借名购房合同有效吗

播放 64次      发布日期：2017-07-27       来源：未知

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　　在买房过程中，需要签一些购房合同，有了购房合同，所买的房子才会有保障,遗嘱继承人先死亡 遗嘱人财产如何处理。由于当今限购政策的收紧，很多人借名买房。那么借名购房合同有效吗?下面请说房网靳双权律师给大家做下简单的介绍。

　　借名购房合同不是我国《合同法》中规定的具体合同,死后卖房，法院判决房屋买卖合同有效。对于借名购房合同效力的判断，应遵循《合同法》和《民法通则》的一般规则。依据我国《合同法》，合同无效的条件有以下几种：

　　(1)买卖双方或一方不具有相应的民事行为能力;

　　(2)买卖双方或一方的意思表示不真实;

　　(3)合同的内容违反法律和行政法规;

　　(4)合同违反国家利益和社会公共利益。

　　具体到借名买房合同中来，如果借名买房合同违反了法律、行政法规的强制性规定,暴雨房屋损坏风险应该由谁来承担，或者实际出资人不具有法律或行政法规的购房标准，则借名购房合同无效。比如，不满足购买经济适用房条件的购房者，借用有资格购买经济适用房的人的名义购房，属于以合法形式掩盖非法目的，该合同无效。实际出资人不能取得房屋所有权，房屋所有权由名义购房者取得。当然，如果借名购房合同不违法，或者违反状态在事后已经消除，该合同还是可以被认定为有效的。比如实际出资人虽然不具有贷款资格，但购买房屋通过自己的努力偿还了贷款，在这种情况下就可以认定为借名购房合同有效。

　　借名购房合同有效吗?关于这个问题就为大家介绍到这里，希望上文的介绍能帮助到您。如有更多房屋买卖疑问，请咨询我们的专业律师。








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