借名买房合同有效吗

播放 187次      发布日期：2017-07-26       来源：未知

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　　自从限购后，人们就开始打起了借名买房的旗号。说道借名买房，人们最关心的则是借名买房合同的有效问题。若买房合同无效，自己将会面临钱房两空的损失。那么借名买房合同有效吗?接下来请说房网小编给大家做下简单的介绍。

　　“借名买房” 是不动产登记制度和政府楼市调控政策下衍生的产物。出于规避限购或贷款政策、购买经济适用房、房改房等保障性住房、享受定向销售等购房优惠等原因，当事人往往采用借名的办法迂回地实现购房目的。借名买房由于有规避政策之嫌，介于合法与非法之间，借名人、出名人和出卖人之间的关系如何界定、借名人要求确权或者更名登记能否得到支持、出名人处分房屋予第三人是否应得到保护等问题，不仅在法律理论上存在争议，在司法或仲裁实践中也有不同的处理意见。??所谓借名买房，是指一方(借名人)借用他人(出名人)名义购买房屋，并将房屋登记在出名人名下，由借名人实际出资并享有房屋权益。整个交易可分解为两个法律关系：从内部关系上讲，借名人和出名人之间存在借出名人之名登记、房屋权益实际由借名人享有的约定，有些还会约定待法律障碍消除后，出名人协助将房屋过户至借名人名下。从外部关系上讲，由借名人或出名人与出卖人签订房屋买卖合同，合同实际由借名人履行，房屋权益实际由借名人享有，但出名人登记为法律上的所有人。

　　借名人与出卖人签订合同，约定过户至指定人名下，借名人与出卖人之间成立合同。出卖人需配合与出名人签订备案合同，实际上形成阴阳合同的局面,如何防范二手房交易风险，借名人与出卖人之间的合同是实际履行的合同，出名人与出卖人之间仅是形式合同。
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　　出名人与出卖人签订合同，出卖人知晓借名人。这种情形构成《合同法》第四百零二条规定的隐名代理，房屋买卖的法律效果及于借名人,房地产律师靳双权解答拆迁补偿房屋可否作为遗产继承？。但进入法律程序后，代理关系依赖于当事人的举证，否则对于合同主体可能作出不一样的认定。

　　出名人与出卖人签订合同，出卖人不知晓借名人,产权划分依据是什么。房屋买卖合同实际上是在出名人与出卖人之间成立，借名人间接地享有合同权利。

　　借名买房合同有效吗?看完上文的介绍后，大家都清楚借名买房的合同问题了吧。如对上面文章的阐述还有疑问，请咨询我们的专业房产律师。








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