离婚时赠予孩子的房子，没有进行产权变更具备法律效力吗

播放 132次      发布日期：2017-07-26       来源：未知

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　　很多离婚夫妻都有这样一种想法”感情没了，但是总得为自己争取点财产吧"。夫妻离婚时都想要房子，可谁都不愿放手，二人都是一般收入，都没有条件独自拿房子而给对方补钱，可如果卖了房子对半分钱，又考虑到日后再也没有能力买一套房，这对于刚刚要离婚，脑子里还有一个所谓的“家庭观念”的夫妻而言，二人没有一人能为孩子留下一套房，还不如把房子直接给孩子，二人谁都不要。

　　所以离婚时约定把房子留给孩子是很多人的选择。可协议上写了给孩子，但房产证的产权人却少有人记得去变更。也为日后的争端留下隐患，比如张女士遇到的问题――房子被前夫擅自处理卖给他人，反悔对孩子的房产赠予。

　　张女士和李先生结婚十年，育有一子，婚后在双方家里的帮助下,查封的房产是否还能达成交易，在他们婚后全款购买了一套房产，后来二人离婚，关于这套房子，一直没有商量好，争执不下，各不退让。后来索性在协议中约定“经双方协商一致,假离婚买房子合有效吗，二人位于某处房产，赠予儿子小明”。

　　后来两人顺利办理离婚手续，房子也依照约定，租了出去，租金全部存入小明的个人账户里。

　　但好景不长，离婚后李先生由于投资失败，欠了一堆债务，所以就动了当初给儿子的房子的念头。因为房子登记在李先生名下，所以他很顺利的将房子抵押给了贷款公司。

　　得知儿子的房子被前夫抵押了出去，张女士气愤不已，起诉至法院，要求撤销李先生的抵押行为。但李先生却反诉，要求撤销对儿子的房产赠与,房地产律师靳双权解答自书遗嘱需要哪些法定条件？，重新分割房产。

　　那么像李先生这样，在离婚协议里和前妻约定，将房子赠予给孩子，可又反悔想撤销再进行处理的，在法律上是如何认定的呢?

　　首先，房产的产权变更，我国是以登记为生效要件，在变更登记前，房屋登记在谁名下就是谁的。

　　其次，夫妻二人将房产留给孩子，属于一种赠与，按照我国《合同法》第一百八十六条的规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。”房产在过户登记以前，赠与人均可以撤销赠与。

　　那么，夫妻二人约定将房产赠与给孩子，但未过户是什么状态呢?――房产仍属于夫妻共同财产，在将房产过户给孩子以前，房屋的所有权人是李先生和张女士。

　　可是李先生可否反悔，撤销对于孩子的房产赠与?

　　虽然按照法律规定，房产并未过户，赠与可以撤销，但由于这种赠与是基于夫妻双方解除婚姻关系、抚养权归属等一系列问题作出的一个利益情感平衡的行为，并不是一般的赠与行为而是带有浓厚的特属身份关系行为，是依附于孩子父母夫妻关系解除的特殊赠与行为。所以这种既然是有身份关系的赠与，就不适用《合同法》第186条第2款关于任意撤销赠与的规定。

　　另外.....离婚协议中关于财产分割的条款，对双方具有法律约束力。双方协议离婚后就财产分割问题反悔的，请求变更或撤销财产分割协议的，如未发现存在欺诈胁迫等情形，不受支持。据此规定，如离婚协议中已经明确房子归孩子所有，只要不存在欺诈胁迫等违法情形，是双方真实意思表示，就具有法律效力，不能反悔。

　　所以李先生既不能撤销离婚协议，也不能依据合同法规定撤销对孩子的赠与。

　　但关于李先生的抵押行为，因为房子登记在李先生个人名下即产生社会公示公信力，第三方作为善良第三人设立抵押权，出于保护社会交易安全，抵押行为无效不成立。








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