借用他人名字买房有什么风险

播放 62次      发布日期：2017-07-24       来源：未知

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　　社会在变化着，然而人们的存钱方式也在不断变化着。以往，人们有了钱只晓得存银行获利，而如今人们却以投资房产的形式获利。生活中，很多失去购房资格的人为了获利，借用他人名字买房。那么借用他人名字买房有什么风险?

　　借名买房，一般存在以下两个问题，一是合同的效力问题，二是房屋买卖的风险问题。

　　首先，关于合同的效力问题。

　　借名买房，指以他人名义申购安居房或限价房，名义买房人和实际买房人签订合同，约定实际买房人以符合政府规定条件的人的名义买房，等到政府允许转让时再将房产过户到实际买房人名下，实际买房人则支付给名义买房人一笔酬金或者房屋的购买价和市场价的差价作为对价，这类合同是否有效

　　借名买房合同，在履行过程中，如果发生纠纷，很有可能被认定为无效，其理由主要应从政府推出安居房和限价房的目的考虑，政府为了解决低收入和中等收入家庭的居住问题，从而改善整个社会的居住状况才推出这项针对特殊人群的优惠政策，在开发安居房和限价房的过程中，政府一般均需用不同方式和渠道给予财政补贴,城市私房买卖的价格怎么确定，而名义买房人转让的实际上是基于其符合政府规定的条件从而享有的购房权，如果这类合同有效，就会使原来不符合购房条件的人购买安居房或限价房，而原应享受安居房或限价房的人群的住房条件仍然没有得到改善，这样就违背了政府推出安居房和限价房的初衷，因而违反了社会公共利益。

　　其次，即使买卖双方对这类合同的效力不提出异议,借名买房靠谱吗？北京一业主几百万的房子就这样“泡汤”！，这类合同也存在着巨大的风险。

　　第一类可以称为主观上的风险，即名义买房人在签订合同后反悔导致合同不能履行，这类风险，尤其是在合同本身有缺陷，且证据难以证明买房款由那一方实际支付的情况下更为严重，由于这类合同的双方，往往具有亲朋关系，不重视书面材料，但在现实中，不但朋友，即使同胞兄弟反目也不鲜见，一旦涉讼，实际买房人难以证明自己才是实际付款人，在这样的情况下，如果法院认定合同无效，实际买房人连要求名义买房人返还购房款也成了问题。还有可能登记购房人反悔不承认借名买房之事或者登记购房人死亡，其继承人不了解借名之事、不承认借名之事，也很容易产生纠纷。

　　第二类风险可以称为客观上的风险,签订买房合同后，卖家反悔怎么处理，即不是合同双方当事人的原因，导致合同不能履行，由于名义买房人领取房产证后，在一定的期限内不能办理过户手续，在该段时间内，如果名义买房人对他人有债务不能清偿，则这套房产有可能被查封甚至进而被拍卖，在这种情况下，已经付款的实际买房人只能向名义买房人要求返还购房款，而不能要求继续履行合同。因此，一般情况下不宜借他人名义买房。

　　对于借用他人名字买房有什么风险的问题就为大家讲解到这里，希望上文的介绍能帮助到大家。友情提示：借名买房有风险，所以大家尽量避免借名买房。








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