借名买房靠谱吗？北京一业主几百万的房子就这样“泡汤”！

播放 171次      发布日期：2017-07-03       来源：未知

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　　借名买房靠谱吗?北京一业主几百万的房子就这样“泡汤”!今天对借名买房也略知一二，房天下深圳二手房特别整理一些案例告诉大家，借名买房，最终房子无法属于你所有。在市场交易中，不少借名买房的人，然后是遇到这样的问题，实际出资人可不可以要求确认所有权?借名买房协议是否有效?……

　　这是2016年案例,借名买房的法律效力如何，法院的裁定结果是：即便出资人与登记人之间存在借名买房事实，依物权法规定，物权登记公示产生公信力，出资人无证据证明房屋的登记事项存在错误,房屋买卖过程中买方或者卖方反悔怎么处理，请求确认房屋所有权的，法院不予支持。就是这位张先生借名买房想确权为产权人，最终无法获得法院的支持。

　　2012年，张小姐一个非户籍人士，手中已经有了一套住房,二手房买卖合同纠纷疑难问题解答，按理深圳是不能购入第二套，张小姐找了一位姓高的先生朋友，以他的名义通过公积金买入了一套，买入后，这个房子的一切费用都是张小姐支付，并且一直是张小姐居住这个房子，诉至法院请求确认涉案房屋归其所有……

　　借名买房，表明走通，后面的事情可就是惨了，这个信任你要掂量。

　　在北京，有各类借用他人名义购买房产的情况。手里有闲钱没有房票，想趁机捞一票;规避二套限购，还想省点首付款;余粮不足，众筹合伙用一个名额，等市场众生相催生了一批借名买房的购房人。

　　但也有人借名买房获得赔偿

　　还有一个案例……代为购房协议证据十足，获得赔偿。

　　借名买房能靠谱吗?北京一业主几百万的房子就这样“泡汤”!

　　故事是这样的：2015年 12 月，严峰借用女友的买房名额在宝安西乡配置了一套房产，却险些被女友的妹妹私自卖掉。

　　2015年的时候，因严峰名下已有一套房产，为享首套优惠，严峰跟女友芳芳商议，借用芳芳的购房名额，并付其 3 万元作为酬谢费，双方要先签一份《代为购房协议》。协议约定：严峰享有该房产的处分权、收益权、使用权;购买房产的所有费用都由严峰承担，出售房产的所有收益归严峰。2016 年 4 月，却无意发现自己的房子在已在一家知名地产公司门店挂牌销售，并了解到房子即将被卖出，买家已经交了 15 万元定金。严峰情急之下，将女友和幕后出售人女友的妹妹一起告上了法庭。要求赔偿约定好的违约金。最后法院判决，婷婷冒名签署的合同为无效合同，但给买主造成了一定的经济损失，判决退还买家预付的 15 万押金，赔偿买家违约金 35 万。

　　过程是：严峰以借用购房名额却遭私自售卖为由，将本案诉讼至深圳中级人民法院。严峰要求终止该房屋买卖交易，并把房产过户给自己。由于《代为购房协议》真实有效，各项付款凭证齐全，法院判决，本套西城丰和家园房产归严峰所有。








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