借名买房会出现什么法律问题

播放 108次      发布日期：2017-07-24       来源：未知

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　　如今随着人们收入的不断提高，人们开始了各种投资。有人选择购房，有人选择了进入理财。两者相比而言，投资房产收益比较高，当然风险也比理财高。生活中很多人原本失去了购房资格，但是为了巨大的利润，他们选择了借名买房。那么借名买房可能会出现什么法律问题呢?下面请说房网小编给大家讲解下。

　　借名购房使得房产登记的权利人并非真正的房屋所有权。根据物权变动的公示公信原则，为避免给交易相对人带来不可预见的损害，维护交易安全和稳定，物权的所属应当进行公示。动产以其占有为公示，不动产的公示方式即是登记。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”可以看出，不动产物权必须经过登记始发生物权效力。一经公示，即产生公信力。

　　当事人基于对财产权属公示的信赖而为的交易行为，应当受到法律的保护，比如善意取得制度,房地产律师靳双权解答拆迁补偿房屋可否作为遗产继承？。而对于借名购房，出资人并不是登记的权利人，即使其事实上对该房屋占有、管理和使用，也不是法律上适格的处分人。登记权利人如果擅自处分该房屋，如设定抵押、出售等，如果相对方符合善意取得的要件，法律会偏重保障交易安全和善意相对人的利益，不会仅因其非事实权利人，无权处分而判定该物权变动无效。因此，借名购房如果发生纠纷，通常会陷入这样的境地：法律保护当事人之间合法的意思自治的合意，即双方借名购房的约定，但法律更保障交易安全,城市私房买卖的价格怎么确定，保障善意相对人基于物权公示公信力产生的信赖利益以维持社会的稳定,房地产律师靳双权解答自书遗嘱需要哪些法定条件？。

　　关于借名买房出现的法律问题就为大家讲到这里，希望上文的介绍能帮助到大家。如果你对上面文章的介绍还有疑问，请咨询我们的律师。








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