购房未取得房产证能否要求解除合同

播放 147次      发布日期：2017-07-21       来源：未知

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　　购房者在买房时，协助购房者办理房产证是开发商的主要义务。我国法律规定，开发商作为房地产开发企业，在购房者购买其所售房屋之后，有义务在法律规定的期限内协助购房者办理房产证，并提供所需要的各种证明文件。如果开发商拒绝帮助购房者办理房产证，则其行为违法，购房者有权要求与其解除合同。不过，需要特别提醒的是，请求解除合同应当注意行使合同解除权要在一定时间内进行。当发生法定解除权事由时，合同一方享有合同解除权。法律没有规定或当事人没有约定时限的，经对方催告后，解除权行使的合理期限为3个月，对方没有催告的，可以在1年内行使解除权;逾期不行使的，解除权将失去。

　　退房流程一般分为三步：首先，向开发商发出解除合同通知书。开发商同意的，双方协商处理交还房屋、退款、赔偿损失等事宜;开发商不同意的，依法向所管辖的人民法院起诉，要求解除合同,二手房交易，房产中介惯用的4个促成手段，买房人应提前注意，并由开发商赔偿相 关损失，由法院判决。其次,城市私房买卖的价格怎么确定，在购房合同解除后，可向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同。根据最高人民法院的司法解释，这种请求法院应给予支持。最后，将开发商归还的购房款优先归还享有抵押权的银行。开发 商在归还购房款时可以将代为偿还的银行款项予以扣除。

　　在此提醒大家，购买房产时必须做好充分准备，因为实际购买房屋的过程中会遇到各种各样复杂的问题,产权划分依据是什么，令人防不胜防，措手不及。只有在平时掌握各方面的知识与法律有关规定，才可以在购房时避免不必要的麻烦。








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