商品房出现质量问题该怎么办

播放 101次      发布日期：2017-07-21       来源：未知

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　　房屋质量纠纷是人们在日常生活中经常会遇到的问题。一般来说，开发商在将商品房交付使用时，应当向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，其中，住宅质量保证书中应当列明该住宅工程质董监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房屋交付后，开发商还应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。

　　在正常使用条件下，承包人对建设工程的最低保修期限包括以下几个方面：

　　1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础丁程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

　　2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;

　　3、供热与供冷系统,父母以女儿名义买房，女儿将房子转卖给第三方法官判卖房合同无，为2个采暖期、供冷期;

　　4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年;

　　5、其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

　　建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

　　房地产商对所售商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期,借名买房，出名人索要十万过户;如果存续期少于下列期限的，保修期不得少于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明制度的规定》第5条中规定的期限，具体包含以下几个方面。

　　1、屋面防水3年;

　　2、墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;

　　3、墙面、顶棚抹灰层脱落1年;

　　4、地面空鼓开裂、大面积起砂1年;

　　5、门窗翘裂、五金件损坏1年;

　　6、管道堵塞2个月;

　　7、供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期;

　　8、卫生洁具1年;

　　9、灯具、电器开关6个月;

　　10、其他部位、部件的保修期限，由房地产开发商与用户自行约定。

　　房地产开发商对所售商品房的保修期从交付之日起计算。

　　在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发商应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。同时，房地产开发商具有以下两个免责事由，即(1)不可抗力造成;(2)住户使用不当。对于这两种情况造成的损坏，房地产开发商不承担赔偿责任。

　　典 型 案 例

　　常某买了一套新房，刚装修完还没入住，房屋的天花板和内墙面就开始大量渗水，吊顶、装饰灯、墙面、壁柜和木地板等都受到了水渍不同程度的影响。因此，常某找到开发商就维修和赔偿问题与其交涉，但开发商 却声称室内渗水属于室内装修质量问题，与开发商无关。常某于是向法院起诉，法院最终支持了常某的诉讼请求。

　　律 师 评 析

　　本案中，常某遇到的房屋�水等情况，就是典型的房屋质量问题，属于开发商的责任范围，此时，开发商有责任进行维修并赔偿常某的财产损失。

　　本案中，常某房屋的天花板和内墙面在常某还未入住时就开始大量渗水，而根据常识，这显然是屋面防水工程和外墙面的防渗漏装修工程出了质量问题，并不是房屋内部装修的原因。根据我国《房屋建筑工程质量保 修办法》的规定，屋面防水工程和外墙面的防渗漏装修工程在正常使用条件下的最低保修期限为5年，从该工程竣工验收合格之日起计算。由此可见，现在房屋屋顶和墙面渗水明显属于开发商的保修范围之内。

　　由于房屋的天花板和内墙面大量�水，常某一直未能实际居住，因此，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，目前有三种方法可供常某选择：一是解除合同，要求开发商退还房款;二是要求开发商在一定期限内承担修复责任;三是自行或者委托他人修复，所需费用由开发商承担。此外，由于房屋的吊顶、装饰灯、墙面、壁柜和木地板等都受到了水渍的影响,房地产律师靳双权解答代书遗嘱需要哪些法定条件？，使常某遭受了较大的财产损失，所以，常某还可以根据《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，向开发商提出财产损失的赔偿要求。

　　需要注意，对于房屋装修的质量一定不能马虎，尤其是对开发商赠送的所谓精装修。因为在利益的驱使下，许多开发商用不合格的材料进行装修，从而给您带来健康上的隐患。应该在入住前先对房屋进行环境检测，看其是否达标，最好隔几个月再入住，尤其家中有孕妇、老人和儿童的更应多加注意。








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