购买二手房未过户，房价上涨房主反悔出阴招

播放 97次      发布日期：2017-07-19       来源：未知

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　　如今房价涨了，但是工资却不涨，这让很多上班族的买房压力越来越大。由于新房价格高于二手房，所以人们会选择价格低廉的二手房。人们买套房子不容易，有的是把父母一辈子的积蓄拿出来买房，有的是使用二三十年的贷款买房，由于房产价格高，一旦发生房产买卖纠纷，大都变的不知所措。

　　目前我正办理一起房屋买卖合同纠纷，买卖的房产为合同待下证房，房主是从开发商处购买的，已交房入住，但房产证尚未办理下来。房主缺钱，就想通过房产中介卖掉。一直很长时间无人购买!房主不得不选择降价出售，正好有两个年轻人要购买婚房，在房产中介人员的劝说下，两年轻人就跟房主签订了房屋买卖合同，交付了四五十万的首付款后就办理了入住手续，因房产暂未办理房产证，双方约定待办理房产证后再由两年轻人通过办理银行贷款的方式将剩余房款支付给房主。

　　签订买卖合同后三四个月，该地段房产价格大幅上涨，每平方米涨了三四千元，房主出售的这套房产总价涨了五六十万，房主后悔出售，就找到了买房的两年轻人，要求另外加钱，否则就解除合同。为此，双方没有协商一致!

　　随后，让买房的两年轻人意料不到的是房产突然被法院查封,借名买房十分危险 切勿借名购房，消息犹如晴天霹雳!要知道房产被法院查封后是不能再随便办理过户手续了，两年轻人的处境是进退两难!经过多方查证，基本判断是房主与第三人有恶意串通进行虚假诉讼的嫌疑。

　　如解除合同，房主赔付的违约金远远低于房价上涨的幅度;如继续履行合同，将面临房产因法院查封无法再及时办理过户手续的尴尬境地!为此，二人找到我维权，该案已向法院起诉房主!

　　【律师解答】

　　一、买卖双方在平等、自愿原则的基础上签订的房屋买卖合同，不违反法律、行政法规的强制性规定，签订的买卖合同应为有效，双方均应遵守，如违约将按合同承担违约责任。

　　二、因房价大幅上涨，原房主反悔要求涨价继续履行合同、或者解除合同赔偿部分损失的要求，这是一些人心怀鬼胎、损人利己的行为表现，违背了公平和诚实信用原则,房地产律师靳双权解答代位继承需要哪些法定条件？!一般情况是，房价上涨后，卖方反悔的多;反之，房价如下跌，买方反悔也是很普遍。

　　【律师提醒】

　　房产价格高，是大多数人一辈子的积蓄或者偿贷负担。在购买二手房时，一定要认真仔细的考察，尽量不购买房主资金困难或缺钱出售的房产，也尽可能的不购买没有办理房产证的房产!一旦购买，就非常容易发生房主与别人串通将买卖房产查封的行为。在房主反悔时，一定要及时向法院起诉，并对房产及时查封保全!谁先查封保全，谁就享有主动权。购买房产前,房地产律师靳双权解答代书遗嘱需要哪些法定条件？，要咨询一下律师专业人士，以避免更多风险的出现。








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