婚姻存续期内购房，却未登记在夫妻任何一方名下，离婚时怎么分

播放 199次      发布日期：2017-07-19       来源：未知

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　　老王因个人原因，借用舅哥(他老婆的哥哥)的名义购买某县城的滨江花园7栋301室，

　　实际上是一种很冒法律风险的行为。

　　现实社会生活中，上述情况却层出不穷……

　　借名买房的两层关系

　　一是借名人(老王夫妻)与出名人(舅哥)之间的委托代为持有房屋不动产的法律关系,房地产律师靳双权解答代位继承需要哪些法定条件？;

　　二是出名人与开发商之间的商品房买卖合同关系。

　　只有以上两层关系合法有效,房地产律师靳双权解答自书遗嘱需要哪些法定条件？，借名买房的相关权益才能在一定程度上得到保障。

　　因诉请分割商品房产权未夫妻任何一方名下，应先提起房屋确权纠纷

　　老王舅哥因胞妹与妹夫之间关系恶化，也不愿意配合办理房屋过户手续了。

　　受理法院鉴于此情况，依法中止离婚诉讼的审理。

　　法院建议老王作为原告，向其舅哥提起房屋确权诉讼,买二手房却和房东产生纠纷，签合同没注意这些吃亏的还是你。待房屋产权明确后，法院再继续审理离婚案件。

　　法院根据《物权法》第33条规定，依法确认7栋301室为老王夫妻婚姻存续期间的共同财产

　　法院查明，因当时银行按揭贷款办理程序等问题，老王当时借用舅哥名义买房。

　　法院认为，该套房屋贷款已经还清，其借名买房并没有对社会产生严重的影响，买卖关系合法有效。

　　《物权法》第33条规定，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。

　　法院根据原告方提供的证据以及《物权法》的相关规定，判决滨江花园7栋301室，为老王夫妻婚姻存续期间的共同财产。

　　之后，法院在老王夫妻的离婚案件中，对该套商品房产权进行分割。

　　类似争议原告方举证的基本要求

　　打官司就是打“证据”。在类似纠纷处理过程中，原告方应准备好如下证据材料：

　　一是借名购房双方曾在当时达成过合意的证据材料，最好有书面确认文件证实。

　　二是购房全部出资由实际购房方(借名人)。

　　三是购房方是否持有购房收房全部凭证，如购房合同、产权证、首付款、按揭款其他相关相关费用的支付凭证。

　　四是房屋购买后的实际使用主体是谁。

　　五是借名购房的原因是否合理或合乎国家相关法律政策。

　　结语

　　借名买房本身就存在极大的法律风险，尤其是婚姻关系不稳定配偶。

　　无论是以哪一方亲友的名义买房，都具有重大风险，应三思而后行。

　　否则，后患无穷……








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