婚前房产出售后再购房可以吗

播放 88次      发布日期：2017-07-18       来源：未知

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　　2008年，刘阳父母曾全额出资购买A房屋，登记在刘阳名下。2014年3月，刘阳将A房出售,房地产律师靳双权解答自书遗嘱需要哪些法定条件？，得到120万元售房款，同月刘阳将这120万元作为首付购买B房屋，贷款180万元，月还贷8000元，房屋登记在刘阳名下。

　　2016年8月，刘阳起诉要求离婚，李月同意离婚，但要求分割B房。B房现在市值350万元。

　　法院审理认为，A房系刘阳婚前个人财产,房地产律师靳双权解答代书遗嘱需要哪些法定条件？，婚后出售并不会改变该房屋为个人财产的性质。B房屋主要由A房的出售款购得，且登记在刘阳名下，B房应判归刘阳所有，对于共同还贷支付的款项及房屋增值部分，由刘阳对李月进行补偿。最终，法院判决B房屋归刘阳所有，剩余贷款由刘阳承担，刘阳一次性向李月支付房屋折价款28万元。

　　随着社会经济的发展，拥有婚前房产的情况已经较为常见，婚前房产出售后再购房时应当谨慎处理。作为律师，我给出以下建议：

　　1、保存好婚前购房合同的原件及付款发票，以证明婚前房产归己方所有。

　　2、规范管理售房款。婚后出售婚前房产，所得售房款仍为个人财产。售房款，不论是定金、首付还是其它，均应让买房者打入同一账户，避免多账户操作，造成资金来源和去向说不清的情况。每次存取都保存好资金存取款凭证。

　　3、买卖交易尽量转账，避免提现交易。转账支付方式，资金来源及收付款人的信息都可以从银行查出,城市私房买卖的价格怎么确定，产生纠纷时容易查清。

　　4、将新房产权在己方名下。婚前房产出售后再购房时，若产权登记在夫妻双方名下，即使购房款为一方个人财产，离婚时房产归属的不确定更大。若登记在己方名下，虽为共同财产，但离婚时房产会判归己方所有，离婚时只需支付部分房屋折价款给对方。

　　5、若婚前房产中有婚后共同还贷部分，则婚前房产出售后，应将个人婚前财产部分和婚后共同还贷部分区分开。将婚后共同还贷部分保留，以便在发生争议时作为共同财产处理，或在双方一致认可后进行花销，而对于个人财产部分则可自由处置。








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