借名买房对双方当事人都有哪些风险

播放 179次      发布日期：2017-07-17       来源：未知

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　　随着房屋限购政策的收紧，借名买房成了生活中常见的现象。说房网靳律师说，借名买房不但对借名人有影响，对被借名人也有影响，所以大家切勿借名买房。若非要借名买房，一定要签订借名买房协议。

　　借名买房对双方当事人的风险

　　(一)出资人所面临的风险

　　1、如果借名购房后，登记权利人反悔，即使当事人留有足够充分的证据证明借名购房事实存在，也为其自身带来许多不必要的麻烦，更有甚者如无法证明借名购房事实的存在，出资人自身权利得不到保障,城市房屋拆迁要怎么补偿，导致钱房两空。

　　2、如果所购房屋为保障性住房，出资人实际上并不符合购房条件，即使登记权利人认可借名购房事实，出资人也不可能取得该房屋的所有权。

　　3、如果登记权利人擅自出售房屋，交易相对方为善意且已经办理变更登记的情况下，出资人不可能要求取消交易拿回房屋，即使证明了借名购房事实存在，也只能要求登记权利人承担相应责任。

　　4、如果登记权利人擅自在该房屋上设定他权利如抵押权等，在他项权利人为善意的情况下，出资人如果要求确认权属，通常需要涤除他项权利，才能获得他项权利人的认可，更甚之，如果抵押权人按照法律规定和抵押权登记实现抵押权，势必对出资人自身的权利造成影响。

　　(二)登记权利人所面临的风险

　　1、如果购房需要的是登记权利人的资格、条件以享受优惠，借名购房后登记权利人通常丧失了再次享受该优惠条件的机会，如部分城市的首套房优惠政策，抽签摇号所取得的序位等。

　　2、如果出资人非全款购买该房屋,房地产律师靳双权解答代位继承需要哪些法定条件？，而是办理了按揭手续，在出资人不履行按揭还款义务的情况下，实际上是对登记权利人的信用资质发生影响，甚至银行直接向登记权利人要求还款,房地产律师靳双权解答代书遗嘱需要哪些法定条件？。

　　3、如果登记权利人未偿还到期债务，债权人向法院申请强制执行，法院在查明被执行人财产时，将会把借名购房的该房屋视为登记权利人的财产，可能会将之作为被执行人生活所必须的财产予以保留，但执行其其他财产，导致登记权利人实际上生活所必须的财产被执行。

　　另外，借名购房的情况下，出资人与登记权利人通常关系较为密切，法院审理的借名购房纠纷中甚至多有亲属关系，因此双方基于信任，很多未签订书面协议或者协议约定并不明确。但由于借名购房本身隐藏着许多不可预测的因素，很容易引起纠纷，除了对当事人本身财产权利的损害以外，亦是对双方感情的破坏，从亲人变仇人的不乏其人。

　　借名买房对双方当事人都有一定的风险，所以大家失去购房资格时，不要盲目借名买房。如果你对借名买房知识还有不了解的，请咨询我们的专业律师。








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