借名买房对借名人有什么影响

播放 200次      发布日期：2017-07-17       来源：未知

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　　生活中很多人由于没有购房资格，借用他人名字买房。说房网靳双权律师说，借名买房风险大，所以大家尽量不要借名买房。那么借名买房对借名人有什么影响呢,暴雨房屋损坏风险应该由谁来承担?

　　我的一个朋友，别人用她的名字贷款买房，说五年后房子会过户她名下，那个人又用这套房贷款30万，跑路了，她怎么办?对她以后有影响吗?

　　“借名买房”风险：

　　“借名买房”房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为。房屋的实际出资人为事实购房人或者真正购房人、借名人，被借名之人为名义购房人或出名人。

　　一般是出于以下原因：

　　(1)规避法律或者政策： 购买房产需要一定的资格，事实购房人没有资格购买，而登记购房人具有资格购买是最常见的情形。比如，有些人不具备购买经济适用房的条件又想买这样的房屋，就只能借他人名义买房。

　　(2)转移财产逃避债务： 债务人不履行到期债务的，债务人有权要求债务人以其所有的动产或不动产偿还债务,房地产律师靳双权解答拆迁补偿房屋可否作为遗产继承？。有些债务人为了隐匿财产，恶意躲债，事先就把房屋登记在他人(一般是亲人)名下，给债务人和法院以自己无财产的假象。

　　(3)贪图便宜享受优惠： 比如,谈谈房产继承的那些事，只有具有城镇户口的在岗职工，才能享受住房公积金贷款。购房人没有资格办这种贷款，于是以别人的名义办理公积金贷款。

　　(4)简便手续，减少税费： 比如，父母为了逃避将来有可能开征的遗产税，以未成年人的名义购买房屋等等。

　　【风险】

　　虽然借名买房一般都发生在熟人甚至亲人之间，但现实生活中还是存在诸多风险，对于实际购房人来说：

　　1、名义购房人反悔，不承认借名买房之事，要求实际购房人腾房;

　　2、房屋被名义购房人擅自处分，实际购房人无法对抗善意第三人;

　　3、因名义购房人对外债务，房屋被债权人申请法院强制执行;

　　4、名义购房人意外死亡，房屋因为继承关系被其他人继承;

　　5、将来办理转移登记时需要承担过户税费。

　　另外，对名义购房人来讲也同样需要承担一定风险，以自己名义购房或者按揭贷款，留下相关的购房记录和贷款记录。势必影响到将来自己买房能否享受到的一些优惠政策，若出资人按揭还款不及时，损害诚信度，可能导致今后贷款受阻。








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