借名买房靠谱不

播放 118次      发布日期：2017-07-07       来源：未知

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　　近年来随着房屋限购政策的出台，很多购房者失去了购买资格,借名买房惹纠纷 法院判决协议有效，为了能买到房子，有些人想到了“借名买房”，那么借名买房靠谱不靠谱?法律上是如何认定的，且听专业办理房产纠纷的靳双权律师予以分析。

　　一、关于借名买房的法律效力，因限购政策既不是国家法律,借名买房合同如何追究违约方责任，也不是国务院行政法规，虽然在执行时具有必须遵守的约束性，但并不能据此认定违反该类规定的买房合同无效。

　　二、借名买房合同虽然有效，但借名人随后要求确认其房屋所有权的，法院一般是驳回借名人的诉讼请求。原因是，借名人与被借名人之间属于借名合同纠纷，借名人不能基于债权请求确认其房屋所有权!这样处理既确认了借名买房合同的法律效力，保障了交易的稳定性，又没有支持借名买房的确权，从而保证了房产限购政策的顺利实施。当然，限购政策解除后,老教授赠后妻房产离婚难讨回，借名人可要求被借名人转移房屋所有权登记，但要事先签订好相关协议。

　　【借名买房存在的风险】

　　一、借名买房后，如被借名人反悔，借名人将不得不采取法院诉讼方式维权，容易给自身带来许多不必要的麻烦，更有甚者因不能证明借名买房事实的存在而无法得到房屋!

　　二、如被借名人私自在房屋上设定抵押或出卖，在抵押权人或购买人不知情的情况下，被借名人的行为是合法有效的，借名人将无法追回该房屋。

　　三、如被借名人涉及法院诉讼，登记在其名下的房屋就很可能被法院查封、拍卖、变卖等。

　　四、如被借名人发生因病或意外死亡，因房屋登记在其名下，他的继承人就有权要求继承分割，这会给借名人造成非常大的麻烦。








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