借名买房有什么风险，将名字借给他人买房有风险吗

播放 104次      发布日期：2017-07-07       来源：未知

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　　在不少购房者看来，使用亲朋好友名义买房，尽管房产证上署他人名字，但只要私下签订一份协议或者到公证处进行公证，就可以规避风险。签协议和公证，显然成了规避风险的“万金油”。然而按照相关法律规定，房屋产权登记是谁的名字就认定为谁的房产，房产证是一人名字，要公证该房产实际属于另一人，这有悖于法律规定，公证处不受理此类公证业务。

　　房产权证要等到交房后才能办理，此外根据国家相关政策规定，产权满五年才能免交5。5%契税，“借名买房”的话，从签订购房协议到过户再到自己名下至少需要五六年时间，其间变数不可预计,发生房产纠纷咋办，风险很大。

　　另外，根据我国房地产登记制度，房产应由房地产管理机关发给《房地产产权证》，房屋产权登记是谁的名字就是谁的房产，而个人私下签订的关于房产产权归属的约定协议，不可以对抗登记的房产所有权证书。简单而言，借名买房,借名买房的法律效力如何，不管谁出的钱，如果该房产发生产权归属方面的纠纷，那么以房产证上的名字为准。

　　将名字出借他人同样要承担一定风险,离婚协议中财产协议反悔的处理。允许他人用自己名义购房或按揭贷款，不但在房屋产权登记部门有了房产记录，在金融机构也会有按揭贷款的征信记录，即便日后将房屋过户给出资人，但这些记录不会消除，并会成为日后审核各种资格的依据，那么今后自己买房时将无法享受首套房贷款优惠或受限于其他“限购”政策。更严重的是，名义方还易受对方牵连，造成经济和名誉损失。如贷款未按期归还很有可能影响到个人的信用问题。一旦房产税开始征收，还会影响到房产税的缴纳。

　　其实，“借名买房”现象一直都存在，尤其是在国家调控政策对二套房或多套房限制条款的接连出台后，此类情况增加不少。借名购房时，一般双方当事人都会签订协议，将借名事实表达清楚，但还是会因为无法预料之后可能出现的种种风险而发生纠纷。当事人可以咨询专业律师，谨慎借名买房，避免不必要的纠纷。








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