借名买房风险很多

播放 106次      发布日期：2017-07-06       来源：未知

---

　　“我被限购了，想用好朋友的名字在宁波再买套房子”“我弟说房子可以先写在他名下，以后再过户给我”……

　　买房，对大多数人来说都是一件大事。由于限购政策、个人信用记录不良，不符合经济适用房购买资格等原因，不少人在自己出资的情况下，却需要借用他人名义买房。

　　北京市公证处最近接到了不少关于不动产借名登记的咨询案例，公证员一再提醒当事人借用他人名义买房一定要慎之又慎，当心“房钱两空”。

　　律师也表示，借用他人名义买房风险级高，很容易导致纠纷，父子对簿公堂的情况也不少见。

　　李女士想用好朋友名义在老家买经适房，于是她心急火燎地来公证处咨询：“我用朋友名义买房子，有风险吗?”她再三强调：“她是我闺蜜，感情很好的。”

　　原来，由于各种原因，李女士无法在老家购买经济适用房。

　　巧的是，闺蜜小谢符合资格，且没有意愿买房子。

　　“我就想和小谢商量，用她的名义买房。钱是我一个人出的，签订购房合同、办理贷款、缴税、办理产权证书时都以小谢的名义操作。小谢说，等房子满足转让条件后，就马上过户给我。”李女士说，可是自己的丈夫担心会有风险。

　　另一位孙先生咨询的情况类似，他是为了规避限购政策，想用好朋友的名义在海淀区再买套商品房做投资。

　　而另一位王先生来咨询的问题也有所类似。王先生购买了一套二手商品房，和卖家签订了《房屋买卖合同》并支付了全部房款。由于不想缴纳过户过程中产生的税，王先生就一直拖着没有办理过户手续。

　　风险：可以不经出资人同意转卖

　　“要慎重，用他人的名义买房风险很大。”公证处公证人员说，李女士和孙先生如果真的借朋友、表弟的名字买房，将面临很大的风险。

　　《物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

　　“这种情况下，房产很可能有被恶意处分等各种风险。”公证员解释,保姆以遗嘱争房，法院判决败诉，以李女士和小谢为例，根据物权登记公示公信原则，登记在小谢名下的房屋，推定小谢为登记意义上的房屋所有权人,二手房买卖律师那个好。如果小谢未经李女士同意直接将房屋出售过户给善意第三人，为维护交易秩序安全，法律通常会优先保护善意第三人的利益，李女士就无法取得房屋所有权。李女士只能另行依法追究小谢的违约责任。

　　风险还远不止于此。比如，小谢对外负有债务，当债务不能清偿时，该房屋还可能被债权人申请采取保全、查封等措施，被作为小谢的财产强制执行。如果小谢不幸去世，该房屋还可能被作为小谢的遗产被其继承人继承。如果小谢离婚，该房屋还可能被小谢的配偶当做夫妻共同财产要求分割。

　　律师提醒大家：“现实情况复杂多变，各种情形无法一一列举。市民无论买房、卖房，涉及借名登记一定要多做相关咨询，慎重做出周详的决定。”

　　靳双权提醒，如果非要借用他人名义买房的话，事先也一定要写好详细的协议并做公证。协议中，要具体约定出资情况，房产情况，如果房产增值收益怎么分割，如果房产转卖抵押出资人可以得到补偿等。当然,购买房屋被查封，起诉过户被驳回，这只能在一定程度上降低风险，而非完全规避风险。








上一篇：借名买房没及时过户，死无对证怎么办
下一篇：借父亲名字买房应注意什么