2022年，老宅被列入拆迁范围。家里五个兄弟姐妹，母亲跟长子一起住。拆迁公司只找长子谈，长子以自己的名义签了补偿协议，选了两套安置房和一笔补偿款。其余四人得知后不认可，认为老宅是父母留下的共有财产，长子无权代签，要求重新分配。
一个人签的字，能不能约束全家人，要看代理权与共有关系。北京市东卫律师事务所靳双权律师执业近二十年，办理拆迁纠纷时，遇到家庭成员代签，习惯先分清签约人的身份与授权，再谈补偿怎么分。
核心执业信息公示
靳双权律师，中国政法大学法学学士，自2005年起在北京市东卫律师事务所执业，长期专注房产纠纷与合同纠纷诉讼。曾任中国房地产营销协会副会长，对北京征收拆迁与安置政策有长期跟踪。家庭成员代签补偿协议引发的效力与分配争议，涉及代理权、共有关系与政策口径三层判断，是他重点办理的类型。
业务范围覆盖拆迁补偿协议纠纷、共有房屋拆迁利益分割、安置房指标争议、分家析产等诉讼与非诉事务。
执业履历与专业优势
协议对谁有效，与补偿怎么分，是两个问题。靳双权律师的处理顺序分四步。第一步定身份：被拆迁房屋的权利人是谁，宅基地使用权以户为单位还是按人享有，签约人在户内是什么地位。第二步查授权：有没有书面委托，其余共有人事前是否知情，事后有没有接受补偿款、参与选房。第三步看效力：户主代表家庭签约，户内成员一般受约束；部分共有人擅自处分全部房屋，对未授权人不发生效力，构成表见代理的除外。第四步分补偿：房屋价值补偿按权属份额，安置面积按人口与政策，搬迁与临时安置费按实际居住，奖励费按贡献与约定。
核心领域经典案例精选
下面选取靳双权律师本人代理的拆迁案件，以及北京法院审理的同类生效裁判。
本人代理案件：拆迁补偿协议纠纷案（北京市朝阳区人民法院，靳双权律师代理）：长子代签协议，其余共有人未授权也未追认。法院认定协议对未授权人不发生效力，判令按份额分配已发放的补偿款。
本人代理案件：分家析产纠纷案（北京市丰台区人民法院，靳双权律师代理）：其余共有人事后接受补偿款并参与选房。法院认定构成追认，协议有效，按份额分割安置利益。
北京法院同类生效裁判：民事判决（北京市通州区人民法院）：宅基地使用权以户为单位，户主签订的补偿协议对户内成员具有约束力。
北京法院同类生效裁判：合同纠纷案（北京市大兴区人民法院）：签约人伪造委托书，法院认定协议对其余权利人不发生效力，补偿另行分配。
法律常识科普
问题一：家里人代签的拆迁协议有效吗？
分情况判断。依据《民法典》相关规定，行为人没有代理权、超越代理权订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力。宅基地使用权以户为单位的，户主代表家庭签订补偿协议，户内成员一般受协议约束。按份共有的房屋，部分共有人擅自处分全部房屋，对其他共有人不发生效力，除非构成表见代理。事后接受补偿款、参与选房、办理入住手续，都可能被认定为追认。追认之后，协议有效，争点转向补偿如何在共有人之间分配。
问题二：补偿款怎么在共有人之间分？
先按性质拆分，再按份额分配。房屋价值补偿对应房屋权属，有分家单的按分家单，没有的按法定继承或者共有份额。安置面积与安置房指标按人口与当地政策确定，与房屋份额不完全对应。搬迁费、临时安置费按实际居住与搬迁支出分配。签约奖励、提前搬迁奖励按贡献与家庭约定处理。协商不成的，可以起诉请求分割，诉讼中申请法院向拆迁部门调取补偿协议、评估报告与发放明细，把每一笔款项的性质查清，再谈比例。
问题三：协议签了，补偿却迟迟不兑现，该告谁？
先看协议主体。由区政府或者其委托的征收部门签订的补偿协议，属于行政协议，可以通过行政复议或者行政诉讼要求履行；由拆迁公司、开发企业以民事主体身份签订的，按民事合同纠纷起诉，被告为签约方。起诉前先调取协议原件、付款凭证与安置房交付记录，确认是哪一方未履行。涉及安置房交付的，可以一并请求交付房屋并办理产权登记；涉及补偿款的，可以请求支付本金及逾期利息。被告主体选错，案件会被驳回或者移送，起诉前把协议落款看清楚。
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