2019借名买房风险多，谨防房钱两空
播放 190次 发布日期：2019-07-10 来源：未知
借名买房”是指房子的实际出资人借用他人名义购房，并将所购房子的所有权登记在他人名下的行为。生活中，出于不同的原因，借他人名义买房的人大有人在。
借名买房危险大，绝非骇人听闻。
贵州瀛黔律师事务所郑娟律师以案说法：
事例一、李某与王某系表兄弟联系，2006年李某欲出资购买某小区的房子，但其时李某名下现已有一套房，再购买就属于二套，需要付出总房款的七成作为首期，且银行贷款利率也要上浮，且过户的契税要全额付出，不能折半。于是，李某就与王某商议，借王某名义购买了该房子。因两边是亲戚联系，根据信赖李某也不好意思让王某和自己签定 “借名协议”。2013年李某与王某因经济纠纷两边发生一些矛盾，李某开始忧虑自己的房子，便叫王某将该房子过户给自己，但谁知王某不买账，说该房子是自己的，李某无奈只好将王某告上法庭，请求确认其对涉案房子享有所有权。
庭审中，李某向法院提交了其付出首付款以及税费的相关依据，被告王某认可但坚称是借支，两边是债务债务联系。法院经审理认为，不动产登记簿关于不动产品权权属具有推定的证明效能，如否定不动产登记簿的证明力的依据则有必要到达具有高度可能性程度。
本案中，尽管两边当事人共同确认涉案房子的出资人为李某，可是，该现实仅能证明李某关于涉案房子的确存在出资联系，王某据此享有的也仅为债务权力，而并不足以证明李某与王某之间存在借名登记的意思表明。因此，李某在本案中所提交的依据不足以推翻不动产登记簿的权力推定效能，故判定驳回李某诉讼请求。
事例二、2012年1月张三与李四签定协议，两边约好张三以李四名义办理贷款购买房子。2012年2月李四与甲地产公司签定商品房买卖合同，约好由李四购买该公司开发建设的110号房子，房款总250万元。110号房子登记在李四名下，后张三以自己名义办理入住手续并装饰，该房子一直由张三及家人居住。2015年2月，法院判定李四向王五偿还300万借款。后王五向法院请求强制执行，同年9月11日，法院查封了李四名下110号房子，随后发出通知决定依法评价、拍卖。张三在先后两次在向法院提出执行贰言被裁定驳回后，向法院提起执行贰言之诉，以自己为110号房子的所有人为由，要求法院停止对房子的执行。经审理，法院驳回了张三诉请。
靳双权律师解析：
借名买房危险有哪些
一、登记权力人反悔，回绝返还房子
借名买房的两边多为亲属、朋友联系，多为口头约好，较少签定书面协议，假如出资人在借名购房后，遇到登记权力人反悔，假如出资人无法证明借名购房现实的存在，出资人本身权力将得不到保障，导致钱房两空;即便出资人留有满足充分的依据证明借名购房现实存在，也为其本身带来许多不必要的麻烦。
二、登记权力人私行处置该房子，第三人根据好心获得该该房子的物权。
借名买房是借名人和登记人之间的约好，可是根据我国《物权法》的规定，房子所有权证载明登记人为所有权人，该登记具有公信力。如登记权力人将该房子出卖或者典当给第三人，如第三人好心且现已办理变更登记的状况下，第三人根据好心获得准则，获得该房子的所有权或者典当权，即便出资人证明了借名购房现实存在，也不能对立好心第三人，只能要求登记权力人承当相应职责。
三、登记权力人因涉诉房子被查封、拍卖。
出资人与登记权力人之间通常会相互约好，借名人以知名人名义购买房子并办理产权登记，该房子的占有、使用、收益、处置权限仍归借名人享有。但这只是借名人与知名人之间内部约好，不发生物权变化的作用，借名人可以请求将房子过户至自己名下，借名人享有的是债务请求权，而非物权。假如登记权力人涉诉，该房子被查封或处置。根据物权变化登记生效和公示公信原则，出资人与被执行人之间的借名登记约好不能对立好心的请求执行人。
借名买房不可取，假如的确需要，怎么规避和降低危险
一、签定借名买房协议，以书面方法确定该房产的实际出资人和权力人，切勿为了面子不签协议。
二、保存付款单据 出资人在购房时应当从自己的账户付出房价款，并保存好付款单据。日后如发生纠纷，出资人可以凭此依据以司法手段来维护自己的权力。
三、办理典当登记 为避免登记权力人私行处置该房子，出资人可与登记权力人到房地产交易中心就该房地产做一个典当，将该房产典当给出资人，出资人成为典当权人，如登记权力人要出卖该房子，要经典当权人赞同。
四、约好违约职责 为避免登记权力人将该房转让或典当给第三人，在借名买房合同中约好：登记权力人不得过户房子、迟延过户、将房子卖给第三人等等;假如出现此类违约状况，就要承当相应的违约职责。这样就为两边严格实行借名买房合同，提供了相对充分的法令保障。
五、及时办理过户，如房子具备过户条件，应当及时办理过户，避免夜长梦多。
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