二手房买卖中签订阴阳合同有风险吗

播放 201次      发布日期：2019-07-04       来源：未知

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　　二手房买卖“阴阳合同”是指买卖两边在二手房屋买卖过程中，签一份注明实践买卖价格的合约并实践履行的“阴合同”，而向房管局、税务局等主管部门申报时运用另外一份“阳合同”，报一个较低的价格以降低税费。

　　不少人听说过二手房买卖阴阳合同，那么你是否真的了解什么是二手房买卖阴阳合同呢?这种合同大量存在于房屋买卖过程中，一般是有两份合同。阴阳合同是一种为躲避国家税收而签定的合同。下面，就让小编为您介绍二手房买卖阴阳合同的相关内容吧。

　　一、二手房买卖中的阴阳合同是什么

　　所谓“阴阳合同”，是指合同当事人就同一事项缔结两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是两边实在意思表明，而是以躲避国家税收等为意图;对内的一份则是两边实在意思表明，可所以书面或口头。“阴阳合同”是一种违规行为，在给当事人带来“利益”的一起，也预示着危险。如在二手房买卖中，“阴合同”显现买卖两边实在的成交价格，而“阳合同”则依据运用需求有所不同，一种是虚高的房价合同交给银行，以请求更多按揭贷款;另一种是填 低房价的合同交给房地产买卖中心过户，以便少交税。

　　二、二手房买卖中签定阴阳合同有什么危险

　　1、关于想偷、逃税的房产买卖当事人来说，这种做法有违法、违法的嫌疑。《中华人民共和国税收征收管理法》第四十条规则：纳税人采纳虚伪的纳税申报的手法，不缴或许少缴应纳税款的，是偷税。由税务机关追缴其不缴或许少缴的税款，处以不缴或许少缴的税款5倍以下的罚款。依据《中华人民共和国刑法》的规则，偷税数额占应纳税额的10%以上而且偷税数额在1万元以上的构成偷税罪。

　　2、关于购房人来说，二手房买卖中不如实申报成交价，将导致购房人以后再转让该房产时的税赋或许大幅添加。比方，购房人实践以50万元的价格成交，却只取得1万元的购房发票，再转让时购房本钱只能以1万元核算，会导致其相关税赋的大幅添加。

　　3、依据《中华人民共和国合同法》的有关规则，在二手房买卖中签定“阴阳”两份买卖合同大多都存在未经挂号、很不规范、约定不明乃至仅仅口头约定等情况，履行过程中很容易出现矛盾，也极易引起合同纠纷，导致买卖两边当事人不必要的严重经济损失。

　　许多人觉得二手房买卖中的阴阳合同能够协助自己少缴许多税费，殊不知这样的行为是违法的，将会承当许多法律危险，具体的内容还请各位从上文中进行了解。假如你在二手房买卖过程中遇到什么问题的话，能够向专业律师寻求协助。

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