2019农村宅基地房屋买卖合同有效吗
播放 109次 发布日期：2019-07-04 来源：未知
城镇中商品房子的买卖便是一场“一手交钱一手交权”的买卖，只需签定了买卖合同，两头乐意就可以进行产权改变，合同便是有用的。可是宅基地房子就与商品房不一样，根据我国法律规则，乡村宅基地不允许随意买卖。但这“随意”的意思，是指乡村宅基地房子的买卖就完全无效了吗?也不一定，买家不同情况也不同。
在现实生活中，由于乡村房子地大人稀，价格低且宜居，故而有许多人现在想要购买乡村宅基地，但这样的劳动合同即便签定了又是否存在效能呢?这种案例许多，我们下面分情况来看看。
1、村团体成员与城镇居民之间的买卖合同
村团体成员与城镇居民之间签定的宅基地及地上房子买卖合同，根据《关于加强土地转让办理、严禁炒卖土地告诉》以及《关于深化改革严厉土地办理的决定》等规则中的相关法令，农民的住所不得向城市居民出售，因此城镇居民与村团体成员之间签定的房子买卖合同违反了法律法规的强制性规则，所以无效。
2、村团体成员之间的宅基地买卖
我国相关法律法规是允许同村团体的成员之间进行宅基地房子买卖的，也便是说同属一个村团体的人之间房子买卖合同是有用的。
3、本村乡民与外村乡民之间的宅基地房子买卖合同
本村乡民与外村乡民之间签定的宅基地房子买卖合同，一般会确定为无效的，但若是依法办理了房子所有权证的，则会确定房子买卖合同有用。比如说本村与外村的男女两头成婚，未办理户口搬迁的，夫妻两头在两头都可以进行房子买卖，离婚时因财产分割导致本村乡民拥有外村房子的，归于合法，便是有用的。
可是，以上房子买卖合同无效也就罢了，就算是有用的合同，买卖买卖的也不是宅基地，而只是宅基地上的房子，由于房子是归于个人的而宅基地是归于团体的。
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