因房屋被法院查封引发的纠纷
播放 152次 发布日期：2019-07-03 来源：未知
2015年6月27日，经北京某限公司居间服务，买受人杨某洁(乙方)与出卖人卢某铭之子卢某嘉(甲方)签定了《生意定金协议书》、《北京市存量房子生意合同》。2015年8月1日，卢某铭自己将《生意定金协议书》、《北京市存量房子买卖合同》落款处卢某嘉所代签的卢某铭字划掉，签上其自己姓名。2015年9月30日，北京存房房地产生意有限公司为卢某铭与杨某洁处理网签手续，2015年10月10日，网签结束。后两边在履约上均存在不同程度的懈怠，这也形成了后续实施合同时刻的严重。为保护本身合法权益，杨某洁恳求法院判定卢某铭实施我与其签定的501号房子生意合同及补充协议，处理房子过户及交给房子的手续。肖某红与案外人张某原系夫妻关系，二人于2007年6月28日挂号离婚，离婚协议书约好：坐落北京市房山区某某号两居室归女方一切，坐落北京市房山区某某号三居室归女方一切。2016年9月21日，经德馨房地产公司供给居间服务，肖某红(出卖人)、吕某南(买受人)签定了《北京市存量房子买卖合同(生意成交版)》、《补充协议》。2017年3月10日，案外人黄某以民间借贷纠纷为由，将张某、肖某红诉至本院，要求张某返还借款120万元，并自2016年9月6日起按协议约好的月利息2%核算利息至还清之日止;肖某红对上述借款及利息承当连带保证责任。黄某于2017年3月14日请求对肖某红名下坐落房山区某某号的本案涉案房子予以查封，并供给了相应担保。查封期限三年，自2017年3月16日起至2020年3月15日止。吕某南请求免除《北京市存量房子买卖合同》及《补充协议》并返还房款即赔偿损失。
房山区法院以为，本案中，吕某南与肖某红签定的《北京市存量房子买卖合同(生意成交版)》、《补充协议》，系双方当事人的真实意思表明，合同内容及方式未违反国家法令、行政法规的强制性规则，合法有用。合同正常实行过程中，肖某红无正当理由，回绝配合吕某南处理网签，并于2017年2月27日书面告诉吕某南免除合同，肖某红的行为现已构成违约。且后续肖某红知晓涉案房子可能被查封时，其作为房子出卖人，未及时确认并告诉吕某南，亦未活跃寻求解决方案，应当承当违约的法令后果。在案子审理过程中，因涉案房子在其他民事纠纷案子中被查封，导致合同无法继续实行，故吕某南要求免除其与肖某红签定的《北京市存量房子买卖合同(生意成交版)》及《补充协议》，本院对此不持贰言。
相关法令法规：
《合同法》第八条规则，依法建立的合同，对当事人具有法令约束力。当事人应当依照约好实行自己的义务，不得擅自改变或许免除合同。 依法建立的合同，受法令保护。
《合同法》九十三条规则，当事人协商一致，能够免除合同。当事人能够约好一方免除合同的条件。免除合同的条件成就时，免除权人能够免除合同。
《合同法》第九十七条规则，合同免除后，没有实行的，停止实行;现已实行的，根据实行情况和合同性质，当事人能够要求恢复原状、采纳其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《最高人民法院关于人民法院处理产业保全案子若干问题的规则》第二十七条规则，人民法院对诉讼争议标的以外的产业进行保全，案外人对保全裁决或许保全裁决实施过程中的履行行为不服，基于实体权力对被保全产业提出书面贰言的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规则审查处理并作出裁决。案外人、请求保全人对该裁决不服的，能够自裁决送达之日起十五日内向人民法院提起履行贰言之诉。
《民事诉讼法》第二百二十七条规则，履行过程中，案外人对履行标的提出书面贰言的，人民法院应当自收到书面贰言之日起十五日内审查，理由建立的，裁决中止对该标的的履行;理由不建立的，裁决驳回。案外人、当事人对裁决不服，以为原判定、裁决过错的，依照审判监督程序处理;与原判定、裁决无关的，能够自裁决送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于人民法院民事履行中查封、扣押、冻住产业的规则》第十七条规则，被履行人将其一切的需要处理过户挂号的产业出卖给第三人，第三人现已付出部分或许悉数价款并实践占有该产业，但没有处理产权过户挂号手续的，人民法院能够查封、扣押、冻住;第三人现已付出悉数价款并实践占有，但未处理过户挂号手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻住。
《最高人民法院关于人民法院处理履行贰言和复议案子若干问题的规则》第二十八条规则，金钱债务履行中，买受人对挂号在被履行人名下的不动产提出贰言，契合下列景象且其权力能够扫除履行的，人民法院应予支撑：(一)在人民法院查封之前已签定合法有用的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已付出悉数价款，或许已依照合同约好付出部分价款且将剩余价款依照人民法院的要求交付履行;(四)非因买受人自身原因未处理过户挂号。
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