因“阴阳合同”产生的房产纠纷怎么处理

播放 139次      发布日期：2019-07-03       来源：未知

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　　2010年12月26日，经链家公司居间，高某媛(买受人)与衣某林(出卖人)的《北京市存量房子买卖合同》，由高某媛购买衣某林名下位于北京市海淀区皂君庙14号院3号楼2单元501室房子，房子成交价格318万元，定金10万元，拟借款208万元。2011年2月11日，高某媛与衣某林就涉诉房子网签合同房价款约定为80万元，合同编号C441912元，两边对网签合同的签字系本人签字予以认可，但衣某林主张对房价款做低并不知情，并主张因而造成退税丢失9.54万元及税务局罚款33294.6元。经法院问询两边承认2010年12月26日签订的价款为318万元的买卖合同及补充协议系两边当事人真实意思表示。另查，涉诉房子由筑家公司于2011年1月10日录入总金额318万元的买卖合同的网签信息后又撤回，2011年2月10日由链家公司以总金额80万元对涉诉房子再次进行网签信息录入。

　　北京高院再审以为，本案争议焦点为：在318万元合同实行过程中，为了避税，当事人以80万元低价网签，该行为是否导致318万元合同无效或免除。

　　关于合同效能的问题，高某媛与衣某林于2010年12月26日签订的房价款为318万元的《北京市存量房子买卖合同》及补充协议系两边当事人真实意思表示，未违背法令法规的强制性规则，应为有效合同。合同实行过程中，当事人躲避法令的行为并不影响本案房子买卖合同的效能，现该合同已实行结束，房子已过户，故衣某林请求免除合同，本院不予支持。

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