2019买卖农村房屋有哪些风险

播放 168次      发布日期：2019-07-01       来源：未知

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　　乡村房子不同于乡镇房子，所以常有人会问：乡村房子能够买卖吗?依据法令规定，乡村房子是能够买卖的，但不能随意买卖，约束较多。那么具体规定是什么样子的呢，下面请小编给大家讲解下。

　　乡村房子能够买卖吗

　　《中华人民共和国土地管理法》规定乡村宅基地属农人团体经济组织所有，只要该组织成员才享有宅基地使用权;乡村乡民一户只能拥有一处宅基地;乡村乡民出卖、租借住所后，再请求宅基地的不予同意。

　　从上述规定来看，法令虽未制止乡村乡民出卖、租借宅基地上所建住所，但对售房主体却有约束。乡村房子买卖的出售方一般为乡村团体经济组织的乡民，而购买方则存在两种状况：一是团体经济组织内部成员，二是团体经济组织以外的成员。

　　1、团体经济组织内部成员又分三种具体状况：一是本身已有宅基地，且契合国家规定的宅基地规范;二是已有宅基地，但尚未达到国家规定的规范;三是已在团体经济组织落户，但尚没有分到宅基地。依据一户乡民只能拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且契合国家规定规范的乡民，再请求宅基地是不可能得到同意的。对上列第二种状况，乡民如再请求第二处宅基地时超过国家规定规范的，也不该得到同意。至于第三种状况，则可依法请求建房用地。

　　2、如果是团体经济组织以外的成员，会出现两种状况：

　　(1)乡镇居民。依据1999年国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的告诉》第2条第2款规定：农人的住所不得向城市居民出售，也不得同意城市居民占用农人团体土地建住所，有关部门不得为违法制作和购买的住所发放土地使用证和房产证。

　　(2)本团体经济组织以外的农人。依据国家土地管理法的相关规定，只要本团体经济组织成员才有资格使用该组织的宅基地。因而，本团体经济组织以外的农人也不是乡村房子买卖合法的购买方。

　　总之，乡村的房子买卖必须慎重，对于并非同一个村团体组织成员之间的房子买卖合同纠纷，如诉诸法院，法院将可能认定其为无效。

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