房屋买卖中卖方延期过户怎么办

播放 187次      发布日期：2019-06-28       来源：未知

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　　在房子买卖时，有时分买房会遇到卖方找各种理由挑选延期过户的状况。房子买卖因为触及的买卖金额都比较大，因此，期望我们在房子买卖的时分都可以及时处理过户，尽量避免延期过户的风险。那么卖方延期过户，买方该怎么办?延期过户有什么风险?

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　　卖方延期过户，买方该怎么办?

　　1、如果有合同的应当按照合同约好的处置，卖方不能按照合同约好的时刻过户，就归于违约行为，买方可以要求对方立即过户，并承当违约责任，要求卖方支付合同约好的违约金，或许要求卖方赔偿因此形成的直接经济损失。

　　2、根据《中华人民共和国合同法》第十九条规则：有以下情形之一，当事人可以解除合同：

　　1)因不可抗力致使不能实现合同意图

　　2)实行期限届满之前，当事人一方清晰表明或许以自己的行为标明不实行首要债款;

　　3)当事人一方迟延实行首要债款，经催告后在合理期限内仍未实行;

　　4)当事人一方迟延实行债款或许有其他违约行为致使不能实现合同意图

　　5)法律规则的其他情形。

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　　延期过户有什么风险?

　　1、合同可能被确定无效

　　《中华人民共和国合同法》第五十二条规则，有下列情形之一的合同无效：一方以诈骗、钳制的手段订立合同，危害国家利益;歹意勾结，危害国家、集体或许第三人利益;以合法形式掩盖不合法意图;危害社会公共利益;违反法律、行政法规的强制性规则。

　　2、买卖风险

　　按照法律规则，房子产权证书是确定房子所有权的唯一合法凭据。只要房子没有料理过户，过户之前房子产权仍属卖方。两边等候过户的期限内，卖方可以将房子再次出卖、典当，也存在因为卖方本身原因，比如触及债款胶葛诉讼时，被第三人经过法院查封等可能性。而一旦卖方将房子典当、转售或许房子被司法机关、行政机关查封冻结，这个时分买方的利益将无法保证。此外，国家对于二手房买卖的相关政策变化频繁。一旦两边在约好过户之前的时刻内国家出台了新的政策方针，形成房子买卖利息增加，则会引发两边的胶葛，给正常买卖带来影响。

　　3、房子毁损风险

　　二手房买卖买卖的过程中，房子每天都存在可能被毁损的风险，一旦发生房子毁损或许失掉居住价值等问题，买卖两边谁来承当责任就很难界定了

　　4、过户风险

　　如果在规则的时刻内不进行过户，就会增加过户风险，毕竟不是所有的房产都可以过户，即便具有房本，产权单位也有权对于房产买卖和上市进行约束。

　　延期风险可以躲避吗?

　　基本没有躲避此风险的方法。有人试图用公证(包括合同公证、委托公证、强执公证等等做法)这种方法来加强合同的效能。这种做法实际上没有任何实质性的效果。

　　公证组织是根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，也就是说，公证机关不会公证房子的所有权归于买方，只能证明房子买卖合同归于真实、有用，可是不能保证合同在未来仍然可以得到有用执行。

　　因此，我们在房子买卖时，一定要即便过户，避免带来不必要的风险，期望我们都能在处理房子过户时顺顺利利。

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