二手房私下交易存在哪些风险

播放 68次      发布日期：2019-06-26       来源：未知

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　　随着房地产市场的开展，很多房地产中介公司应运而生，房地产中介公司的业务首要仍是集中在二手房买卖上，经过中介买房需求交纳一定的手续费，有的朋友想节约这笔手续费就会选择暗里买卖，那么二手房暗里买卖存在哪些危险呢?怎么确保买卖安全呢?

　　二手房暗里买卖存在哪些危险?

　　1、资金危险

　　无论是借款买房仍是全款买房，房子买卖的过程中涉及到的买卖资金比较多，资金安全我们一定要注意。资金安全问题首要考虑业主拿到定金或首付款后玩消失就麻烦了。购房者签约时一定要保留确保金，否则等过完户交房时简单造成麻烦。

　　2、产权纠纷

　　房子产权类型多种多样，特别是在二手房买卖市场中，存在很多产权不明晰的房子，有的房子是没有产权的或者是产权买卖受到限制，不能够进行二次买卖，买二手房之前应该检查房子是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是不是安居用房等影响上市买卖的状况。

　　3、物业纠纷

　　二手房的买卖不同于普通的商品房，所以，即便完成了产权过户这一流程，也并不意味着悉数买卖的结束。还有很多是需求办理的，比方物业管理费结算，水、电、煤气、电话、有线电视等费用的结清等。假如两边是处于个人暗里买卖状态，而且缺少房子买卖经历的话，那么就简单经常会忽视或遗失某些项目。然后造成经济损失，还会出现不必要的纠纷。

　　4、户口问题

　　户口搬迁是非常重要的一步，所以上家户口在办理二手房交房时就需及时迁出，防止今后发作不必要的纠纷。若是上家户口必须得交房后才可迁出，那么上下家则需就此问题约好，而且还要进行书面承认。

　　怎么确保二手房买卖安全?

　　1、买房前核实房子产权

　　买房前，购房者首先要详细了解二手房的状况，弄清楚房子的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权、共有产权、产权不清、无产权的房子，即便房子再好也不能买。另外要注意产权证上的房产部门是不是实在的，看清房子是公房仍是私有房。

　　2、实地考察

　　假如购房者忧虑原房主有未交清的各项费用，实地考察便是个很好的方法。实地考察房子时，还能够调查房子周围有无污染源，如噪音、有害气味、水污染、垃圾、小区卫生清洁等方面状况。另外要看清建筑面积和房子的使用面积是否和产权证上的一致，有忘我搭乱建、天花板漏水、墙面脱皮等现象。

　　3、预留部分房款并明确违约责任

　　购买二手房时，购房者能够在买卖时预留部分房款，待卖方将房子内的户口悉数搬迁后再付出该部分房款，并在合同条款中约好每逾期一天的罚金，在逾期多少时间后能够免除合同以及合同免除的赔偿金等事项。

　　以上便是关于二手房买卖存在哪些危险以及怎么确保买卖安全的介绍了，暗里进行二手房买卖虽然能节约不少的手续费，但是我们有没有考虑买卖过程中可能出现的问题，暗里买卖二手房的危险可不少。

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