二手房买卖有哪些法律风险

播放 125次      发布日期：2019-06-24       来源：未知

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　　二手房买卖合同纠纷具有受方针影响明显、涉案标的额大、案子事实较为复杂等特色，涉及的法律问题除了一般买卖合同问题，还或许涉及到房子产权情况、典当借款、委托代理、居间活动等其他法律问题，及以享用教育资源为购房意图的户籍搬迁、学区房等方针性问题。加上当事人缺乏相关法律知识、防备意识的缺乏，导致房子买卖纠纷常常发作。

　　2015年3月1日，韩先生和张女士签订了房子买卖合同，约好韩先生购买张女士坐落西城区广安门外大街一处房子，面积43平米，总价174万元。该房子是2013年张女士经过按揭方式购得，房子典当给光大银行借款115万元。因为张女士未还清借款，典当权未消灭。韩先生知晓相关情况，合同中也做了相关约好，约好张女士在签订合同后10个工作日内处理提前还款手续。韩先生向张女士先行支付了120万元购房款，但张女士迟迟不处理免除典当手续。在交易过程中，因张女士还有其他纠纷，该房子被法院查封，导致无法持续交易。韩先生诉至我院要求张女士依照合同支付违约金。

　　律师说法

　　设立典当权的房子在交易之前一般应先免除典当。本案中两边对免除典当的约好没有问题，可是张女士并未依照约好处理银行还款，导致合同没有办法持续实行，张女士应当承当违约责任。因而，最终我院判定张女士支付违约金。

　　在二手房买卖合同实行过程中，常常会有交易房子存在典当的情况，如果要进行交易首先要免除典当，此时购房者要理解，如果在免除典当的过程中卖房人因各种原因不解典当，都将直接影响下一步合同的实行。因而，在购买房子中要慎重购买典当房子。如要购买典当房，一定要妥善签订合同，督促卖房人解押，防备意外情况发作。

　　二手房买卖中的法律问题居多，所以大家在二手房买卖过程中要多加谨慎。如有疑问，请咨询我们的专业律师。

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