限购之下借名买的房子属于谁

播放 60次      发布日期：2019-06-24       来源：未知

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　　"借名买房"顾名思义便是实践购房人出资，由名义购房人与卖房人签定房子买卖合同，房子产权挂号为名义购房人，实践购房人与名义购房人约定房子产权归实践购房人一切的买房方式。

　　"借名买房"看似是一件好事，可是往往在买房后处理过户时，却发作意想不到的纠纷。这不，法院2017年审理的西安小伙为“借名买房”堂兄妹闹上法庭的官司，就会明白借名买房真的没那么简略。

　　限购之下“借名买房” 引发纠纷房子究竟归于谁?

　　西安小伙为“借名买房”上法庭

　　真实故事是这样的!

　　侄子借大伯名义买房交清首付按揭

　　限购之下“借名买房” 引发纠纷房子究竟归于谁?

　　2010年12月，刘某伟的父亲欲为刘某伟在西安买房，因其时限购方针，刘某伟不具备在西安购房的条件，父亲遂与其父和二弟刘某辉(刘某莉父亲)共同协商后，决议借用刘某辉的名义为刘某伟买房。2010年12月9日，刘某伟以大伯刘某辉的名义签定《商品房买卖合同》，购买位于雁塔区大寨路一套建筑面积114.67平方米的商品房，总价759461元。此前，刘某伟父亲已交清首付款309461元，2011年1月7日刘某伟以大伯刘某辉的名义就剩下45万元购房款与银行签定房贷合同，刘某伟按月将按揭房款转入大伯名下付出按揭借款的银行卡内，由银行直接划扣，后将房贷悉数还清。

　　大伯病故名下房产恐变遗产

　　限购之下“借名买房” 引发纠纷房子究竟归于谁?

　　2013年4月房子交给，刘某伟装饰后一直实践寓居。2015年6月处理了房子一切权证，但挂号的一切权人为刘某辉。2016年2月刘某伟父子、大伯刘某辉在祖父的见证下签署《房子产权归属协议》，再次将该处房子分配归属问题予以清晰。

　　2016年6月刘某伟还清房贷，并缴纳契税、大修基金、处理产权证等相关税费共计39669元。2016年6月11日，大伯刘某辉病故，但房子产权搬运手续未处理。刘某伟以为，这套房产本就归于自己一切，不存在作为刘某莉父亲刘某辉的遗产而发作继承的问题。刘某辉有帮忙刘某伟处理涉案房子产权搬运手续的责任，但其已去世，此责任依法应由其法定继承人承继。刘某伟要处理涉案房子过户挂号手续，祖父许诺乐意积极配合，只有大伯的女儿刘某莉一人推脱不予帮忙处理，故将其诉至西安市雁塔区法院。刘某莉经法院传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交书面辩论资料。

　　祖父证言可佐证借名买房

　　限购之下“借名买房” 引发纠纷房子究竟归于谁?

　　法院审理查明，购房一切费用均由刘某伟及其爸爸妈妈出资，刘某辉未进行任何出资，且这套房子由刘某伟实践占有运用;刘某伟祖父全程参加买房事宜，结合其证言，亦可佐证借名买房的行为，故依据协议书内容及购房现实能够认定刘某伟与刘某莉父亲存在借名买房联系。刘某伟现已符合西安市购房条件，因此两边之间的协议不违背相关方针，不损害社会公共利益，亦不违背法律的强制性规则，应合法有用，两边均应依约履行。刘某莉作为刘某辉法定继承人之一，有责任帮忙原告处理涉案房子权属变更手续，故关于原告的这一诉请，法院依法予以支持。

　　判定

　　法院判定出名人帮忙过户

　　2017年11月，法院作出民事判定，依据《合同法》和《物权法》相关规则，判定刘某莉于判定收效后30日内配合刘某伟将挂号在刘某莉父亲刘某辉(已故)名下的涉案房产过户至刘某伟名下。本案受理费100元，由刘某伟承担。

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