买房交诚意金，却被告知房子被查封，想要退还诚意金成难题

播放 191次      发布日期：2019-06-13       来源：未知

---

　　今年4月中旬，黄先生想要置换房子，于是就来到上海杨浦区的一家中介公司，打听下最近的房源情况。中介小孟告诉黄先生最近房价涨得厉害，要抓紧时间，他手上有几套低于市场价的房子，黄先生也知道但房子的信息“买涨不买跌”，当时就心动了，看了小孟的工作证和房屋的照片，就在小孟提供的有中介公司公章的房屋买卖(居间)协议傻瓜签字了，双方约定了房屋的总价800万，购房意向金为80万。当天，黄先生就转了这部分的款项，小孟提供了中介公司盖章的诚意金收据，其个人也出具了收款收据，写明购房不成则全款退还。

　　黄先生这下就安心了，本来想要置换房子，又碰上了房价在涨，而且这套房还低于市场价，简直捡了一个大便宜。黄先生心里乐开了花，拿着中介小孟给的收款收据回家等待下一步的签约。但时间一天天过去，黄先生却没有等到小孟通知他签约的电话。

　　4月底，黄先生去了中介公司，找到了小孟，这一问不打紧，小孟说，他也是这两天才上家得知，房子是被查封的状态，需要偿还所有的债款才能解封。黄先生感觉被骗了，他当场就要求中介公司返还，并且赔偿他的损失。中介公司表示，这个款没有打到公司账户，公司也不知道，不承担责任。小孟说，这笔款是打到我这边了，但是我已经把50万转给上家了，我这30万是可以退给你的。你想要钱，去找上家。

　　黄先生看着他们互相推诿，推卸责任，对方也没有想要协商的余地，无奈之下只能诉至法院，要求中介公司返还剩余的50万房款并支付相应的利息。

　　法院审理：公平合理，不偏不倚

　　法院受理后，在调解阶段，黄先生和中介公司的代表及小孟都到场，把整个案件的事实描述了一遍。法院认为：中介小孟提供的诚意金收据上明确载明原告支付的款项为诚意金，故法院依法认定原告支付的款项为诚意金，并非定金。被告作为中介方，在卖家未签字且黄先生未指示付款的情况下，收取原告支付的诚意金并付款无法律及合同依据，并给原告造成了实际损失，已构成不当得利，理应返还原告。但是，鉴于黄先生向中介公司员工直接支付款项，存在一定的过错，故黄先生要求中介公司支付利息的诉请，法院不予支持。

　　律师说法：诚意金到底如何定义?

　　诚意金是开发商的一种营销手段，在收取诚意金的同时，对购房者许诺一定的优惠，刺激购房者的积极性;另外，通过收取诚意金，确定购房者选房的先后顺序，维护购房秩序。有些开发商将事先收取诚意金作为融资的手段之一。

　　诚意金是一个商业上的概念，至今法律上对它的性质也没有明确认定，也有人把它叫做意向金，而定金是一个法律概念，指合同当事人为保证合同履行，由一方当事人预先向对方交纳一定数额的钱款。定金具有双重性质。第一，它可作为合同的担保，以保证合同履行。第二，对违约的一方，定金还具有惩罚性质。

　　如果当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院是不予支持的。诚意金不能适用定金罚则，出现违约情况时，交付诚意金的一方只能要求返还交付的部分，而不能主张双倍返还;另外，定金有上限规定，而诚意金的金额由当事人自由约定。虽然法律并未明确规定交纳诚意金必须以书面方式，但为了保障购房者的权益，建议采用书面形式。

　　靳双权律师提醒消费者，收取“诚意金”的行为，在我国存在法律监管真空。虽然已经约定俗成地成为一些行业的营销方式，但此种行为将消费者置于非常弱势的地位，其权益无法得到保障，消费者应注意甄别。

上一篇：房产定金纠纷应该怎样处理
下一篇：二手房私下交易要注意哪些问题