借妹妹的名义买房，有风险吗

播放 103次      发布日期：2017-06-05       来源：未知

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　　为了规避政策或者避免财产纠纷，有的人会借亲人的名义买房。律师认为，“借名买房”其实是将一种风险转移到另一种风险当中，因为由于双方多为亲属、朋友关系，基于感情信任，彼此多为口头约定，较少签订书面协议，因此容易发生纠纷。

　　疑惑

　　吴先生和江女士是夫妻，手头有一套丈夫的婚前房产。婚后，江女士想在房产证上加上自己的名字，但由于该房子是吴先生父母出资付首付购买的，他们不同意加上媳妇的名字。为了自己有安全感，江女士想在父母的资助下自己买一套房子。考虑到不想影响夫妻感情，江女士想借妹妹的名义购买。日前，江女士打进本报房友热线咨询，她借妹妹的名义买房，有风险吗?

　　解答

　　靳双权律师：借他人名义买房，由于双方多为亲属、朋友关系，基于感情信任，彼此多为口头约定，较少签订书面协议，因此容易发生纠纷。如果一定要买，必须谨慎签好合同。

　　购房人之所以选择“借名购房”，主要有下列原因：一是“借名”人不具备购房资格，二是购房人因年龄等原因无法办理银行贷款，三是购房人想享受低价购房的优惠条件。但是，“借名买房”给双方当事人带来的风险非常大。

　　在现实中，“借名买房”的双方多为亲属，还有些是非常要好的朋友，基于感情信任，双方多为口头约定，较少签订书面协议。但是，出于利益考虑，有些被借名购房者会在房价上涨后，可能会否认曾经“借名买房”，在房屋满足过户条件后，不协助办理房屋过户的主动权掌握在登记人手中。如果好一点的，可能会将房款及利息还给借名买房者，如果遇到“只认钱”的，不仅拒绝给房，还不还钱。

　　“借名买房”可能出现房子被卖的情况。如果被借名者将房屋转让给第三人，而第三人有理由相信房产证上的人就是房屋所有权人，最后房屋实际购买人不得不腾退房屋，最后只能依不当得利向登记人主张赔偿。

　　“借名买房”还可能出现有一种情况是，房屋因登记人涉诉而被查封或处分时，该行为是实际购买人与被借名者之间的约定，根据公示公信原则，房屋所有权证载明登记人为所有权人，一旦被借名者涉诉，该房屋作为其财产就会面临被查封或处分的危险。

　　另外，因违反政策、法规规定而“借名买房”的协议可能被法院认定无效。例如，借他人姓名购买经济适用房等保障性住房的，因存在规避政策的行为，该协议存在着被法院认定无效的可能，“借名人”最终仍无法实现获得房屋产权的目的。

　　因此，购房者最好不要借名买房，如果一定要借名买房，建议双方签订书面协议，以“白纸黑字”的形式固定借名买房行为，如果有条件可以对协议进行公证，以明确出资人与登记人之间究竟是借款关系还是借名买房。还需要注意的是，实际出资人应留存出资的相关证据，如银行转账记录、收据收条等，以防在没有书面协议或房屋登记人对借名买房不予认可时，出资人可以以此为依据向登记人主张债权、减少损失。








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