借名买房 房子归谁

播放 117次      发布日期：2019-06-11       来源：未知

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　　李某红是李某明的姐姐(均化名)，2004年，李某明在购房时借用了姐姐李某红的名义。2006年，李某红在购买房产时因自己身份被借用而受到借款方针的约束，便又借用李某明的名义买下了这套房产。

　　亲姐弟、一家人，互相借名买房，李某红原本以为不会出问题，不曾想，这次的借名买房竟成了家庭对立迸发的导火索。

　　在李某明眼中，李某红一直与爸爸妈妈一同居住，爸爸妈妈的存款、退休金乃至是父亲的丧葬费、抚恤金均由李某红把持。当李某红想将借弟弟名义买的房产过户到自己名下时，李某明坚决不同意。他以为该房的借款是用爸爸妈妈的钱来还的，怎样能给李某红。面对弟弟的拒不合作，李某红一怒之下，将其告上了法院，要求李某明协助将房产过户到自己名下。

　　“她哪里有钱买房子?首付款用的是我的钱，后期还贷用的是爸爸妈妈的钱，她没出过一分钱，这房子怎样能算她的!”法庭上弟弟李某明怒气冲冲。

　　然而，案件审理过程中，李某明却无法提供依据来证明自己的主张。而李某红则向法院提交了的其保管的房地产转让合同、借款及还款凭据原件、物业费收费单据等依据材料，以及母亲关于房子借款系李某红自己归还的证言证词。

　　法院经审理以为:虽然诉争房子挂号在被告名下，但系由原告借被告的名义购买，原告付出首付款并归还借款，且实践使用，该房子所有权应属原告所有。因而，法院支撑了原告的诉讼请求，判定诉争房子属原告李某红所有，被告李某明于判定收效后十日内协助将诉争房子过户至原告李某红名下。

　　法官提示

　　借名买房有危险，请您酌量再酌量

　　借名人的危险

　　借名买房多发于亲属或朋友之间，因为关系密切且相互信任，很多人并不会签署书面协议，而一旦发生纠纷，借名买房的现实便难以认定，借名人很难要回自己的房产。不仅如此，万一被借名人擅自将房子出售，即使证明了借名买房的现实，房子也无法追回，借名人也只能要求被借名人承担相应责任。

　　被借名人的危险

　　有些城市有首套房借款、首付款优惠方针，而被借名人买房时便不能再享受这些方针，还或许因为一些限购方针，导致加大买房支出。此外，若借名人系借款买房且未能按时还款，则会对被借名人的信誉带来不良影响。

　　若要借名买房产，以下几点请牢记

　　1、买房者需求澄清房产的性质及其是否能够上市交易，例如借名购买经济适用房等方针性保障住宅，购房合同或借名协议就有被判无效的或许。

　　2、借名买房人应与被借名人签定借名买房的协议，或尽或许留下录音、录像等相关依据以证明借名现实。

　　3、借名人在购房时要保留好相关凭据，例如首付款汇款单、按揭还款单、完税证明等能够充分证明购房款系借名买房人实践出资的单据。

　　4、为防止被借名人擅自处置或出售房子，借名人要对房子进行实践占用、使用，并保留好装修凭据或物业费、水电费等缴费凭据，也能够要求被借名人协助处理房产抵押挂号。

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