购买没有房产证的房子有什么风险

播放 130次      发布日期：2019-06-06       来源：未知

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　　一般来说，房子产权证详细又包含《房子一切权证》和《土地运用权证》，但有些地方也或许是由房子管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。

　　买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，房子仍是不属于买房者一切。《城市房子权属挂号管理办法》规则:国家实行房子一切权挂号发证制度，房子权属证书是权力人依法具有房子一切权，并对房子行使占有、运用、收益和处置权力的专一合法凭据。 《北京市房子买卖管理暂行规则》中也明确规则:自房子一切权证签发之日起，买方始获得房子一切权。处理房地产权证是最关键的环节。

　　购买没有房产证的房子有什么危险?

　　1、无法借款购买

　　关于准备借款买房的购房者来说，不能购买没有房产证的房子，因为没有房产证的房子不能处理借款。在银行看来，房产证的房子其产权不明，很有或许出现胶葛，为了规避危险，自然不会经过借款批阅。

　　2、不能处理承继或赠与手续

　　房子在处理承继或许赠与手续的时分需求处理公证，假如房子没有房产证的话，那么公证部门不予处理相关手续，承继人和受赠人的权益得不到保障。

　　3、房子被房主一房二卖

　　在二手房的交易过程中存在着很大的危险，假如购买了没有房产证的二手房，那么购房者就不能证明该房子是属于自己的，关于购房者而言在没拿到产权证曾经，房主有机会把房子卖给出价高的第三方。

　　4、拆迁没有补偿

　　假如是购买的一些老房子没有房产证，那么该房子遭遇拆迁的话，那么，购房者会因没有房产证而有或许得不到补偿。

　　5、房子被用来还债，购房者或许钱房两空

　　假如购房者购买的没有房产证的房子已经被用来还债了，那么购房者或许钱房两空，购房人签了合同交了定金，可是房主因为欠了他人的债，借主收走了房子用来抵债，遇到不讲理的房主便是不还你定金，买房人最后闹得钱房两空。

　　购房者如何查询房产证的真伪?

　　1、网上查询

　　在网上查询房产证真假时，所需求登录的网页不同，购房者进入该区域房产管理局网站进行查询，需求输入产权人姓名、产权证号(现在只有部分区域供给房子产权信息查询)。

　　2、房产局查询

　　除了能够在网上查询之外，购房者还能够去房产局查询房产证的真伪，能够查询的准确的个人房产证信息，包含：房子一切人称号、产权证号、挂号核准日期、建筑面积、房子设计用处、权力来历、房子是否典当、是否被查封等等，可是在进行查询的时分需求和卖家一同，卖家需携带个人身份证件及房产证，到当地的房管局(房地产交易中心、房子管理局、房管处)档案馆或窗口查询就能够了。

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