一房二卖有哪些处理办法

播放 135次      发布日期：2019-06-04       来源：未知

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　　在二手房买卖中难免会遇到所卖房子仍处在典当状况的情况，这时想要与银行按揭进行买卖，首要就得先还清银行借款，而这个革除典当的进程，便是俗称的“赎楼”。

　　买房涉及到的金额较大，因此购房者应该慎重而行。在很多房子买卖危险中，一房二卖是最令人头疼不已的，那么如何才干避免这样的工作发作呢?能够从这五个方面下手防备危险，公平买卖。

　　一、尽快签定合同 完结过户

　　一般来说，买卖双方一旦签定正式的购房合同，买方便是房子的合法占有人。但假如卖方一起与多方签定合同，很多买方中只能有一人获得该房子的运用功能。这种状况房子归谁一切呢?常见的处理原则为：现已办理房子一切权搬运登记的优先;均未办理房子一切权搬运登记，现已实践合法占有房子的次之;均未办理房子一切权搬运登记，又未合法占有房子，应综合考虑各买受人实践付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同建立的先后等因素，公平合理的予以确定。

　　所以，提醒购房者在签定正式的房子买卖合同之后，一定要尽快完结房子买卖。

　　二、进步定金份额

　　对于房子买卖来说，进步付款额度是一件利弊共存的工作，好处是提前支付较高的房款，能够稳定房主的心，愈加顺畅而担任的完结房子买卖。缺陷是在于一旦发作什么危险，丢失不小。

　　买方经过支付高额定金来催促卖方及时买卖，一起在合同中对卖方毁约拟定双倍乃至更严格的补偿办法。高额的补偿本钱也就束缚了卖方，使其不敢马马虎虎毁约，乃至一房二卖了。

　　三、 进行网签登记

　　网签同样具备避免房子一房二卖的效能。网签代表着该房子在互联网体系上现已留下买卖记载，有心人一查就可知道房子的走向。一起网签之后，假如卖方想反悔，无论是提价还是毁约卖给第三方，假如想要顺畅完结房子买卖都需要注销网签记载才干进行接下来的相关事宜。而网签的注销则需要买卖双方一起到场，一起请求才可完结。否则，新的房子买卖便无法顺畅完结，更无法过户和取得不动产证。

　　四、 提前完结预告登记

　　所谓预告登记指的是具有预购商品房、以预购商品房设定抵押、房子一切权转让抵押以及法律法规规则的其他情形之一的当事人便能够请求预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人书面赞同，处置该房子的，房子登记机构应当不予办理。

　　简而言之便是，买方请求并完结了预告登记，卖方即便把房子一房二卖，其他的买方也得不到房子，合同是无效的。假如情节严重的话，其他的买方还会以“恶意勾结危害第三人利益”为由，失去房子购买资历。

　　五、经过诉讼手段维护自己利益

　　房子买卖合同一旦签定，便具备了法律效能。任何一方都要遵守合同约好，不得无故违约。假如卖方想要毁约或者是出现一房二卖的状况，买方有权依照合同向法院提出诉讼，要求卖方继续履行合同或者是补偿买方的丢失。

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