如何避免二手房买卖的法律风险
播放 103次 发布日期：2019-06-04 来源：未知
商品房作为大宗商品，因其特殊性及所涉金额巨大，稍有不慎，就会带来不必要的损失，而其中最首要原因是大部分购房者缺少法律风险意识以及对所购房子的了解程度不够。
一、购买前
1、核实房子的产权人与使用权人。
实践中，很多房子产权人与实践使用权人不同一，需求留意有无其他共有人，是否已经获得该共有人的赞同，假如是使用权人出售二手房没有获得房子产权人的书面授权，此刻需求特别留意，主张慎重购买。
2、实地查看房子状况。
假如你看上某套二手房，有必要了解该房子的建筑面积和使用面积是否与房产证上登记的面积一致、房子的户型、结构，简略装饰仍是精美装饰、房子的楼层及建筑年代等。
3、了解房子的周边环境及配套设备。
具体了解房子地点的位置，南北朝向仍是其他朝向，周边交通是否拥堵，日子配套设备是否完善，临街房仍是小区房，小区的安全性怎样，物业管理服务是否标准、电梯房仍是楼梯房等基本情况。
4、掌握房子的性质。
一定要清楚了解该二手房是否设定了典当，是否被司法冻结，是否安顿房、房改房、产权是否清晰，必要时可以到房管局查询核实;还要留意该房子是否已经出租给第三方，租借合同中有无约好优先购买权，防止给房子过户带来不必要的损失。
5、了解房子地点的土地性质。
需求了解房子地点的土地是建造用地仍是乡村集体土地，是国有出让地仍是划拨地，假如是乡村集体土地之宅基地所建房子的转让是有限制的，一般只能是本村村民之间进行流通。
二、签订合同时
1、房子生意双方所欠的购房合同条款尽量标准、细化、不存在模棱两可的条款，防止带来不必要的损失。
2、购房款主张分期付出，签订合同时付出一定比例的定金，交给房子时付出一定比例的房款，但大部分购房款应在办理产权过户后付出，因为只要拿到房子产权证，才能标明房子是你个人的。
3、留意约好交房时刻、房子产权过户时刻及逾期交给或过户的违约责任，并约好违约金的核算方法及付出方法，如按购房款总额的百分之几付出违约金或同地段的租金等;还应留意因房价上涨卖方毁约的景象，增加卖方违约的本钱条款。
4、除非是一次性购房，假如是银行按揭贷款购房，需求留意因购房者本身原因导致按揭贷款请求不通过，此刻需求留意能否解除购房合同，防止因本身经济条件有限，不能顺畅买房。
5、房子交易所发生的的税费由买方仍是卖方承担，需求明确;假如房子的产权人为多人，如夫妻、家庭共有房子，产权人需求一致赞同并且在合同上签字;假如是继承式的房子，买方有权要求卖方出示继承权证明文件。
6、该房子使用权人或产权人的户口是否登记在房子地点的地址，假如有这种景象，需求约好对方户口何时能迁出，逾期迁出时的违约责任及违约金的核算方法怎样约好，避免造成买方无法顺畅上户口。
7、假如房子现有家私、装饰，是否包含在房子总价款中;是否已经结清水电费、物业管理费等费用，这些内容都需求在购房合同中加以约好。
综上所述，二手房的生意，还需求结合具体情况加以分析，假如自己不能拿决定，主张在专业律师的指导下购买，避免因小失大，尽早顺畅买到自己称心如意的房子。
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