婚前共同出资购房，离婚房产如何分割

播放 90次      发布日期：2019-05-29       来源：未知

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　　在离婚诉讼中，经常会遇到结婚前双方共同出资买房的情况，而对于这种先共同出资买房，后登记结婚的情况，房产应该如何分割，法律上是没有明确规定的。根据离婚诉讼的实务经验，通常会有这么几种情况：

　　一、房产证写了两个人的名字，则房子属于双方共同房产

　　在离婚诉讼中，虽然房子是婚前购买，但签订买卖合同时是以双方名义签订的，而且房产证上是两个人的名字。那么这个房子即使是一方婚前出资较多，另一方出资较少，也无法按照出资比例进行分割，因为双方已经结婚，并且房产证上写上了两个人的名字，房子会被视为夫妻共同财产，一方多出资的部分只能视为对少出资一方的赠与，无法追回。

　　但如果房产证在办理时，明确注明了双方持有份额的另当别论，因为这种情况会被视为双方有按份共有的合意，不能简单的作为夫妻共同财产进行处理。

　　二、房产证上只写了一个人的名字，则未署名一方的出资通常会被认定为借款

　　如果是婚前买房，一方出资较多，并且房产证上只有该一方的名字，那么该房产应当属于该方的婚前房产，不应该被分割。但是这对于未署名的另一方是不公平的，因此法院通常会将另一方的出资认定为借款，在离婚时应当将借款部分退还给对方。

　　三、房产证上只有一人名字，但是结合具体案情将房屋认定为夫妻共有财产更为合适的

　　在离婚诉讼中，虽然房产证上只有一人名字，通常未署名一方出资会被认定为借款，但这并非绝对。结合具体案情，能够确定双方有明确的为了结婚而买房的合意的，可以认定为房产属于夫妻共有财产。本离婚律师就遇见过不少这种案例，可以举两个例子。如未署名一方出资更多，仅仅是由于政策限制原因，才写了另一方的名字。或者买完房子后短期内马上结婚的。这些情况下，如果房产认定为一方所有，明显有失公平，那么房子也可能会被认定为夫妻共有财产。

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