宅基地可以继承吗

播放 172次      发布日期：2019-05-27       来源：未知

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　　当父辈们去世后，给晚辈们留下房产，房子下的宅基地能否承继呢?宅基地的承继,实际上是指宅基地运用权的承继。

　　国家行政法规的有关规则：

　　1.人民政府颁布宅基地运用证的检查程序问题跟着《物权法》的出台，与之相配套的土地权属挂号的相关法律、法规也相应出台，其中关于宅基地挂号的问题，《土地挂号方法》第九条规则：请求人请求土地挂号，应当依据不同的挂号事项提交下列资料：(一)土地挂号请求书;(二)请求人身份证明资料;(三)土地权属来历证明;(四)地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标;(五)地上附着物权属证明;(六)法律法规规则的完税或许减免税凭据;(七)本方法规则的其他证明资料。

　　第十三条规则：国土资源行政主管部门受理土地挂号请求后，以为必要的，能够就有关挂号事项向请求人询问，也能够对请求挂号的土地进行实地检查。由此能够看出，法律法规关于政府部门在进行宅基地挂号时，在什么情况下需要进行本质检查并没有详细的规则。尤其是关于土地权属证明的形式没有做出具体规则。这就导致在实践傍边土地权属的本质性检查往往变成了对土地权属证明的形式性检查。所以在土地行政挂号案中，关于土地权属的确切来历的举证是由原告来进行，被诉行政机关往往无证可举进而承当了败诉的风险。因此，土地挂号机关在颁布宅基地运用权证时应查明好坏关系人的意思表明和土地前史运用情况和现状，不能轻信土地权属来历证明。

　　2.宅基地运用权是否可由乡镇户籍人员承继我国《宪法》第一百零三条规则“国家依照法律规则保护公民的私有财产权和承继权”。《承继法》明确规则“公民的房子是公民个人的合法财产，能够作为遗产予以承继”。也就是说，宅基地上的房子是能够承继的，依据“地随房走”的原则，公民承继了房子当然能够运用房子所占的宅基地。因此，事实上在团体安排内部，宅基地运用权得以“承继”。

　　3.别的，在国土资发〔2008〕146号《国土资源部关于进一步加快宅基地运用权挂号发证工作的通知》第三条第一款“严厉落实乡村村民一户只能具有一处宅基地的法律规则。除承继外，乡村村民一户请求第二宗宅基地运用权挂号的，不予受理”。

　　能够看出，乡村宅基地运用权能够承继在法律上是受支撑的。因为此种“承继”只在乡村团体安排内部进行，所以久而久之，不会造成乡村土地资源的丢失，也不会对乡村住所的办理造成紊乱。但在乡村团体安排成员损失其乡村团体安排成员主体资格今后，是否还具有宅基地运用权的承继权就成为别的一个核心的问题。2011年《国土资源部、中央乡村工作领导小组办公室、财政部、农业部关于乡村团体土地确权挂号发证的若干意见》的出台对此问题做出了肯定性回答：‘非本农人团体成员的乡村或乡镇居民，因承继房子占用乡村宅基地的，可按规则挂号发证，在《团体土地运用证》记事栏应注记该权力人为本农人团体原成员住所的合法承继人’”。

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