如何防范二手房买卖过户中的风险

播放 126次      发布日期：2019-05-21       来源：未知

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　　在二手房过户过程中，很多购房者都会存在着这样的一个误解，那便是：只需自己签了购房合同，那么这笔交易也就基本完成了，也就没什么风险了。事实真的如此吗?其实不然，假如你买完房，还没过户，那么你就要当心了，在过户期间，也是最易发作房产胶葛的时分，在此，小编提示那些买完房还没过户的朋友，必定要防范以下这5大风险，不知你做到了吗?

　　一、一房多卖

　　假如你常常重视房地产新闻，想必会常常看到有一房多卖的状况发作，这是由于有些卖方会利用购房者还没处理过户手续的漏洞，将现已出售的房子卖给其他人，即常说的“一房多卖”。一旦你遇到这种状况，那么就免不了要打官司，这样一来，你的购房方案也就要被延迟了。

　　为了杜绝一房多卖这种状况的发作，小编觉得，我们在购买到二手房的时分，必定要赶快过户。

　　二、卖方违约

　　在楼市行情一片大好的状况下，卖方违约这是常常会发作的事情。因而，买房子之后必定要赶快网签和备案，不然在你处理过户手续期间，假如房价大幅上涨，那么卖方很可能会违约，此刻你就算拿到了违约金，恐怕也买不起房子了。

　　其实，小编倒有一个办法可以协助我们来根绝卖方违约的状况发作，那便是：在房价处于上涨通道时，购房者最好与卖方约定好高额的违约金，以此来下降卖方违约的风险。

　　三、房子被查封

　　在现实生活中，购房者们之所以买到查封房，大多都是由于被卖方成心隐瞒了。在二手房买卖时，有些卖方由于存在债务胶葛，害怕房子被查封，因而，就着急卖掉房子。

　　这下子，买到查封房的人可就惨了，那么就这样静静承受了?当然不是的，假如你房子被查封了，这样一来可是无法处理过户手续的，此刻，购房者可向法院请求购房合同无效，并要求卖方补偿。

　　四、方针限制

　　这两年的楼市，简直可以用“惊心动魄”来描述，只是是国家调控方针就下达了几百条。如今，楼市调控一向都在不断升级，也许今天你还有购房资格，明天就可能没有了，因而，买完房后，我们必定要赶快处理过户手续，避免遭到方针限制。

　　五、共有人反悔

　　购买二手房最烦恼之处便是产权胶葛，尤其是有多位共有人的二手房。一般来说，二手房都有多位房屋共有人，假如你未取得一切共有人的书面授权书，只是得到了共有人的口头承诺，那么一旦共有人反悔了，即使签了购房合同也是无效的。

　　也便是说，在购买具有多位共有产权人的二手房时，就必定要得到一切共有人的同意才可。因而，我们在签定购房合同时，必定要让一切的房屋共有人都参与签字。

　　以上便是本文的全部内容了。当然了，购买了二手房之后，是不可能今日买就马上能今日过户完的，由于在买完房后，过户往往也需要必定的时间，在此期间，小编想提示一下各位购房者：我们必定要防范以上这5大风险，不然你很可能堕入“钱房两失”的为难境地。

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