买房时遇到开发商违约应如何应对

播放 200次      发布日期：2019-05-20       来源：未知

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　　买房在中国对于大部分公民来说都是一件非常重要的事情，也是属于一种高消费的东西，所以很多人都比较重视，毕竟几十上百万的房子，许多人辛苦一辈子就为了买一套住房。当然买房再小心也会有人遇到一些大大小小的问题，最难防范的就是开发商那边了，交了一大笔购房款给开发商，到最后却遇到开发商违约，这种事情对谁的打击都是不小的，但是大家遇到这种事情也不要太慌张，冷静去处理，下面小编就给大家整理了一下法律上约定的如何去应对这种问题的。

　　买房时遇到开发商违约应该怎样应对

　　开发商违约时，购房者应注意保留相关证据材料。在发生延期交房的纠纷时，购房者一方面应当搜集开发商延期交房的相关证据，另一方面应当保留关于延期交房造成的额外损失的证据。这样掌握好证据的话，不论在与开发商协商过程中还是在提起诉讼时，都能够明确其违约事实，既可以按照合同条款主张约定的违约金，在实际损失超过约定的违约金的情况下，也可以要求开发商按照购房者的实际损失承担赔偿责任，从而以事实为依据充分地维护自身的合法权益。

　　另外，鉴于房屋延期交付的时间存在不确定性，购房者应当注意诉讼时效问题。根据法律规定，购房者应当自约定的交房之日起两年内向开发商索赔延期交房的损失。如果在诉讼时效期限内向开发商主张上述权利，则新的诉讼时效就自主张之日起重新计算两年。

　　因此，购房者在解决延期交房纠纷时，应保留向开发商提起索赔的证据，如通过书面函件以邮寄方式索赔，以避免因索赔超过诉讼时效而得不到法律的保护。

　　总的来说，要想在开发商违约时获得相应的赔偿，那么一定要提早收集好相关的证据。买房前考虑清楚，有什么不懂的也可以咨询一下专业的律师，把风险规避一下，也不枉自己的财产白费。

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