如何避免开发商违约的情况

播放 54次      发布日期：2019-05-20       来源：未知

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　　很多人说选房子其实便是选开发商，这种说法其实也是有一定的道理的，每个开发商注重的点不一样，有的开发商注重自己的品牌和口碑，在建筑房屋的时候会更多的迎合购房者的需求，而有的开发商建筑房子彻底便是为了自己获利，所以开发商与购房者的胶葛仍是蛮多的，那么常见的开发商违约状况有哪些呢?怎么防止开发商违约呢?

　　常见的开发商违约状况有哪些?

　　1、拿不到房产证

　　拿不到房产证的话对购房者而言影响非常大，没有房产证就意味着自己花钱买的房子，却没有可以证明房子是自己的依据。有时候是因为开发商的原因，购房者才拿不到房产证，比如开发商五证不全，那这种状况就归于开发商违约了，即使签了合同，购房者也能要求退房。

　　2、逾期交房

　　逾期交房的状况其实在咱们生活中仍是比较常见的，仅仅逾期时刻不久的话，大多数的业主都没有太追查开发商的职责。假如开发商逾期交房了，那么自然归于开发商违约，开发商逾期交房的时刻到达一定期限的话，购房者可以挑选解除合同，要求开发商赔偿自己的丢失。

　　3、不合理收费

　　从买房子到接房入住，这其中会涉及到很多个付款的环节，例如：定金、首付等等，但并不是所有收费都是合理的，作为购房者一定要对这些费用有所了解。例如开发商不能强行收取办理房产证的手续费、不能一次收取多年物业费等，这种状况归于开发商违规收费，视为违约。

　　4、房屋交给于合同不符

　　因为期房都是买了房子之后再修的，所以房屋交给的时候多多少少会呈现跟合同有差距的状况，比如说面积缩水，结构不符等。在进行房屋交接的时候，假如购房者发现，开发商交给的房子和约定中不符的话，也归于开发商违约。

　　怎么防止开发商违约?

　　1、选品牌开发商

　　品牌开发商更注重自己的口碑，肯定不愿意做一些违约的事情来坏了自己的招牌的。购房者可以参阅已经入住的业主对开发商的点评，这部分点评更真实可靠一些，也可以去一些业主群看看，假如楼盘发作资金或质量问题，业主群里肯定会有相关的讨论。

　　2、挑选规划大实力强的开发商

　　有实力成气候的开发商，从拿地到开始建筑到最后接房，每一个环节都有专门担任的部分，同时依靠其完善的办理系统，处理问题也更及时有用一些。咱们在判别开发商实力的时候不能只看外表，有的开发商表面上看起来高大成气候，但或许早已“金玉其外，败絮其中”，内部早已混乱成一片了。

　　以上便是关于常见的开发商违约状况有哪些以及怎么防止开发商违约的介绍了，咱们在买房子的时候一般都是跟出售人员打交道的，这时候出售人员其实便是开发商的一个代表，不管是看房、选房、签合同仍是收房，每一个环节都有或许呈现违约的状况，所以挑选什么样的开发商十分重要。

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