签订了购房合同可以退房吗

播放 121次      发布日期：2019-05-17       来源：未知

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　　置办房子之后，后悔不想要了，那么能够退房吗?这是一位朋友的咨询。尽管房子也是一种商品，但购房者往往无法享受“7天无理由退货”，不过，由于在房子买卖过程中，购房者考虑不周，在签定购房合同后，时有退房事情发作，可是，就算退房成功，也很可能在经济上遭受必定损失。那么在哪些状况下，即便购房者已签购房合同了，退房也是能够不承担责任的呢?

　　一、开发商延期交房且催告后仍不交房

　　一般来说，在签定购房合同之后，接下来开发商要做的便是交房了。可是，由于楼盘建造是项大工程，开发商时常会遇到资金不足的问题，导致延期交房。开发商会在购房合同中对延期交房设置必定的期限，若经购房者催告后在合理期内仍不交房的，你可单方面恳求免除合同。

　　二、开发商“五证不全”

　　开发商在出售房子的时分，必定要获得合法的证件，这样才干有售房的资格。因而，假如是由于开发商隐秘“五证不全”的状况，忽悠购房者签下了购房合同，这种状况合同是无效的，购房者可要求退房，而且开发商还要返还购房者交纳的房款及利息。

　　三、房子差错面积绝对值>3%

　　一般来说，在交房的时分，房子呈现差错面积也是正常的事情，可是，根据我国《商品房出售处理办法》规定：“房子交付面积与实测面积差错比绝比照>3%，购房者有权挑选退房，并在提出退房之日起30日内，要求开发商将已付清的房款退还给购房者，一起还要支付已付房款利息。”

　　也便是说，房子差错面积绝对值>3%时，购房者完全能够要求免除购房合同并退房。

　　四、开发商擅自改变规划

　　一旦购房者与开发商签定了购房合同，那么开发商便是不能擅自改变规划。也便是说，购房者与开发商签定购房合一起，都会约好开发商在进行产品改变设计之前，都必须经业主赞同，否则业主有权退房并由开发商承担违约责任，比方开发商擅自改变房子结构、户型、朝向等。

　　五、房子处于典当状态或“一房二卖”

　　其实，在现实生活中，也有黑开发商一房二卖的状况发作。因而，假如开发商在房子出售前，就把所售房子进行了典当，却未奉告购房者，或者卖给购房者后，又把房子典当给别人，购房者在查明状况后，便可要求退房。

　　六、无法正常处理不动产权证

　　对于购房者而言，不动产权证能否办下来是他们最关心的问题。可是，一般来说，现在房子产权证通常都是开发商一致代办的，因而，假如由于开发商的原因，导致无法正常处理不动产权证的，购房者就可要求退房，还能够恳求赔偿损失。

　　以上便是本文的全部内容了。其实，在如今房价那么高的状况下，买房后退房的现象屡见不鲜，有购房者的原因，也有开发商的责任，因而，小编想说的便是，购房者在买房时必定要考虑周全，务必擦亮双眼，慎重挑选，要知道房子不是想退就能退的，不然吃亏的仍是你自己。

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