购买期房可能会出现哪些风险

播放 160次      发布日期：2019-05-17       来源：未知

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　　在当前楼市的现状下，大多数置业者购房均为期房，一般要在两年后才能交房。在这等候交房的过程中，想必每个人都有着很多的顾虑。为了削减我们落入期房的风险中，小编总结了购买期房或许会遇到的风险以及要留意的事项，让我们防患于未然。

　　一、购买期房或许要承当哪些方面的风险?

　　(1)买期房或许承当——延期交房的风险

　　实践中，因为开发商的资金问题(如开发资金不到位、抽逃资金、挪用售房资金等)、工程管理问题等原因，有大量的拖延交房、甚至不能交房的事情发生，致使顾客的利益受损。

　　(2)买期房或许承当——房子内涵质量变换的风险

　　开发商因为市场诺言和资金实力等方面的原因，对房子的修建质量、修建装饰材料、修建结构、配套设施等进行了与购房协议内容不符的调换或延迟运用，使购房者遭受丢失。其中最应该留意的是房子修建面积的变化，即合同上约定的住房面积与实际面积有很大的收支。

　　(3)买期房或许承当——房子权属证件无法如期得到的风险

　　因为多方面的原因，有或许使开发商无法如期取得整个项目的房子权属证件，购房的业主也就无法如期取得房子产权证件。由此能够导致购房者遭受产权再转化或抵押融资受阻的风险。

　　别的，假如购房者选择购房机遇不妥，还或许会遇到房地产市场下滑，房地产价格下降所带来的丢失。

　　二、购买期房的留意事项有哪些?

　　(1)买期房要调查房地产开发商是否具有预售商品房的合法性

　　购房者能够经过检验房地产开发商的国有土地运用权证书、建造用地规划许可证、建造工程规划许可证、施工许可证和商品房预售许可证，了解房地产开发商预售行为的合法性。

　　(2)买期房要了解房地产开发商的运营业绩及诺言情况

　　房地产开发商的业绩表现和诺言反映了一个公司的经济实力。购房者可将其作为所购房子能否如期交给，房子质量能否得到保障的参考。

　　(3)买期房要谨慎签定商品房预售合同

　　购房者在与房地产开发商签定预售合一起要留意合同的主要条款是否完备，签约两边的权利和义务联系是否平等共同。

　　(4)买期房要进行实地考察

　　虽然购房者购买的是期房，但对正在建造的房子进行实地考察，经过调查房子的结构，建材配备等级，建造单位的本质，施工现场情况等情况可了解房子的修建质量、建造进度。

　　别的，在实地考察时，也能够了解所购期房周围的环境、交通和公共设施配套的情况，使自己心里有数。这些情况也可协助购房者做出购买房子的决议计划。

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