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播放 106次发布日期：2019-05-15 来源：未知

　　在二手房买卖的时分简单遇到很多的风险或是圈套，特别是关于购房者来说遇到的圈套更多，比如现在有些购房者就遇到了二手房卖家歹意毁约的状况。由于卖家歹意毁约的关系，也给自己带来了各式各样的丢失。跟着说房网小编一起来谈论下。

　　如何应对二手房买卖歹意毁约

　　1、买房方应当对这一情形有一个预见，在两边签订买房协议时就要规划相关条款以备胶葛的发作。假如本身没有专业才能进行相关合同条款的规划，可委托专业律师进行操作或就此问题专项咨询专业律师，这叫花小钱办大事。

　　2、对这种歹意的毁约行为约好违约金条款，违约金的约好是有技巧的，比如说卖方不按约收取购房款，不按约交给房子，无故解除合同的，应当向买方付出违约金。如买方因此还有其他丢失的，卖方还应进行补偿。

　　3、违约金的数额不宜约好的过低，由于违约金数额过低的话，意味着违约本钱过低，持续履行合同的本钱比歹意违约的本钱还高的话，卖方肯定会选择违约。所以，违约金数额应当约好的高一些，以显示其束缚力度。

　　4、关于卖家违约后，买方还存在的其他丢失，卖方还是要进行补偿的。可是买方是要举证证明自己确认存在的丢失。具体到房子涨跌丢失的确认，能够按以下方法进行：

　　(1)与卖方洽谈确认丢失，以宽和方法了结，可简单快速;

　　(2)两边不能洽谈确认的：可对比最相相似房子的市场成交价(首先是同幢相同楼层及房型;其次是相邻幢同楼层及房型;再次是相同区域内房子)与生意合同成交价之差确认房子涨跌丢失;假如没有最相相似房子对比的，可委托专业机构评估确认房子涨跌丢失。

　　当然，作为买房一方，合同目的是为了购得房产，补偿丢失倒在其次。所以，买方首先应要求违约方持续履行合同，交给房子，同时，建议违约金的给付和其他丢失的补偿。

　　在二手房买卖的时分两边签订了合同，可是其间一方有歹意毁约的状况，另一方完全是能够拿起法律武器来保护自己的权益。关于应对二手房买卖歹意毁约的具体方法或是相关的后果，来说房网进行具体的咨询，律师会为你具体解答。

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