房屋买卖纠纷中开发商延迟交房，购房人该怎么办

播放 115次      发布日期：2019-05-09       来源：未知

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　　2012年元月，任先生看中了房山某小区的一套商品房，价值50余万元，当日便与北京市某开发商签订了房屋认购书，并交纳了定金15万元。两日后，任先生与开发商签订了正式的《北京市商品房预售合同》，合同约好2015年5月30日交给房屋。任先生于2012年2月向某银行房山支行申请了住房按揭借款。很快，银行将任先生的借款打入开发商账户。交房的日子，任先生满怀欢喜地去收房，这时才发现还有工人在里边施工，入住似乎是遥遥无期的事。开发商以种种理由推迟交房日期，时刻现已曩昔快半年了，任先生该怎么维权?

　　办案思路及心得

　　根据《商品房出售管理办法》第三十条规则：“房地产开发企业应当按照合同约好，将契合交给使用条件的商品房按期交给给买受人。未能按期交给的，房地产开发企业应当承担违约责任”。

　　《担保法》第八十九条规则：“当事人可以约好一方向对方给付定金作为债款的担保。债款人实行债款后，定金应当抵作价款或许收回。给付定金的一方不实行约好的债款的，无权要求返还定金;收受定金的一方不实行约好的债款的，应当双倍返还定金”。

　　第九十条：“定金应当以书面形式约好。当事人在定金合同中应当约好交给定金的期限。定金合同从实践交给定金之日起收效”。

　　第九十一条：“定金的数额由当事人约好，但不得超越主合同标的额的百分之二十”。

　　本案中，任先生与开发商签订的认购书中约好了15万的定金，因超越主合同20%，因此，可以主张10万元的双倍赔偿;任先生选择退房，开发商要退还全部房款，并承担任先生借款所产生的相关费用。

　　裁判成果

　　法院判定：开发商给予任某10万元的赔偿金。

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