二手房买卖中有哪些风险

播放 122次      发布日期：2019-05-07       来源：未知

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　　随着房价的不断上涨、房屋限购政策推行，致使越来越多的购房者将目光投向了价格较低、配套设施完善的二手房。我们都知道无房产证的二手房买卖存在交易风险，那么有房产证的房屋买卖是否存在风险呢?

　　伴跟着二手房市场的火爆，呈现了这样的事情——

　　案情介绍

　　买卖二手房需要拿着房产证明去过户，可1月5日下午，竟然有人拿着假造的房产证，去南京江宁区市民中心过户一套并不存在的房子。臧某通知警方，证件是朋友戴某给他的。经询问，从上一年6月份，朋友戴某就以各种名义找臧某借钱。可这钱只借不还，就算是多年的朋友，臧某也有些不乐意。7月份的时分，戴某又表明自己有一套95平方米的房子可以卖给臧某，只需65万元，之前借的钱从这儿扣除，臧某表明同意。每次臧某要求去过户的时分，戴某以各种理由推拖。拖到了10月，臧某办到了购房证明。12月份，戴某又给了臧某一份房管局开的证明，但每次都没办成过户。臧某干脆带着所有资料到房管局，成果被告知房本竟然是假的。

　　在房子买卖过程中，很多人认为只需拿到房子出卖人给的房产证，房子自然而然便是我的了，只有当呈现胶葛时，才会恍然大悟。在这儿要提醒大家，二手房生意过程中，以下危险需注意：

　　1房产证和过户问题

　　房产证是房子所有权的凭据，大部分人认为，卖方只需出示房产证或许将房产证交付给自己就好，殊不知房产证也存在作假的情形。因而，作为房子买受人，首要拿到房产证后必定要去房产局查询核对房产证的真伪;其次，必定要让卖方协助去处理房子过户登记手续。

　　2房子买卖是否受限

　　一般情况下，房子设有抵押权或许存在查封，几乎都会涉及各种胶葛，如果不免除抵押权或许查封，即使是购买了也很难进行过户。

　　3房子出卖人是否对该房子享有处分权

　　如果处置的房子为一起共有或许是按份共有，在处分整个房子时，都需经过共有人的一致同意方可出售。

　　4房子是否在租借期内

　　租借物在租借期间发作所有权变化的，不影响租借合同的效能。如果房子已被别人承租，则会呈现买受人购房后无法及时居住的问题。

　　5两边是否履行了房子买卖程序

　　购买二手房，两边必需要签订房子生意合同，并要在房子所在地房管局处理已购房子出售登记、过户和缴纳所规定的税费手续。

　　二手房生意不只涉及物权问题，而且还涉及债务问题，因而在购买二手房之前，应具体了解有关法律法规，避免遭受不必要的损失。

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