二手房交易过程中出现“一房二卖”怎么办

播放 84次      发布日期：2019-04-30       来源：未知

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　　当时,在房价快速上涨的形势下,房产交易出现成心违约或歹意违约多发现象,因为二手房交易机动性大，限制力度缺少，更是房产交易违约的“高发地”。哪些原因造成二手房交易违约?一般购房者又该怎么应对呢?

　　造成违约的原因大致有以下几方面：

　　1、部分卖房人利欲熏心、损失诚信,契约精力缺失。这部分卖房人以为违约金数额可控,最多就是依照合同约好付出违约金;

　　2、部分卖房人法律认识淡漠,或许对法律知识缺少。他们以为房子是我的,我想卖就卖,不想卖可以不必给出理由;

　　3、司法实践中对歹意违约行为处罚较轻,让个别卖房人看到了施行歹意违约、进而实现不法利益的或许;

　　4、现阶段我国还没有建立起完善的信誉系统,歹意违约者的违约成本太低;

　　5、部分房子中介公司在提供居间服务中存在违法、违规和失职行为,提供的居间服务不够标准。预防二手房买卖胶葛的出现,须从挑选标准专业的中介公司开始。

　　面对歹意违约者,很多守约者往往面临三个挑选。有的购房者法律知识欠缺,维权认识不强,一旦遇到卖房人毁约,则自认倒霉,默不作声;有的购房者担心诉讼周期长、成本高、危险大,挑选承受卖房人的部分补偿;关于大部分购房者来说,一旦卖房人毁约,则自己就错过了最佳购房机会,房价飞涨,相同的钱却买不到相同的房,所以更多的购房者会决断拿起法律武器,挑选维权到底。

　　面对歹意违约,怎么保住房子呢?

　　关于广大购房者来说,当遇到卖房人歹意违约时,是挑选要房子还是要补偿，取决于房子交易处在哪个阶段以及卖房人和购房人的行动快慢。违约发作经常见两种状况，一是房子已经办理网签，但尚未实践交付;二是既没有办理网签也没有实践交付。假如是前者，则房子相对安全;假如是后者，就会给“一房二卖”带来便利。

　　从前有过这样的歹意违约者,为了卖一个更高的价格,用尽一切办法在3天内完成“一房二卖”,而且办理网签、售房及过户。根据相关司法实践,购房人在所购买房子被“一房二卖”成为既定现实的状况下,想要到房产几无或许,这种状况下只能按房子溢价款索赔。

　　所以说,假如房子未网签就发作了胶葛,建议购房人第一时间到法院进行诉前财产保全,这样争取到房子的概率会大大增加,失掉房子的危险将极大降低。

　　保全房子仅仅诉讼这一万里长征的第一步,之后还要立案,还要进行通常不止一次的开庭。甚至还有二审、履行程序。但无论怎么,关于守约的购房者来说,想要打赢房产保卫战,应当将涉案房产保全起来,避免“一房二卖”、歹意抵押等不可逆的危险出现。

　　法律是最低的品德。无论怎么,诚实守信比金钱更重要。一般意义上,歹意违约者会输掉一场官司,还会输掉诚信。关于一起起卖房人歹意违约案例,我们期望违约方无法使用违约行为获利,而守约方的合法利益因此不受危害。

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