二手房买卖合同无效怎么办

播放 188次      发布日期：2019-04-28       来源：未知

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　　在二手房交易前，先了解二手房的权属状况是十分有必要的，因为这直接影响到二手房买卖合同的效力，那么哪些状况下二手房买卖合同无效呢?交易的当事人遇到合同无效怎么办?本文针对这些问题进行具体阐明。

　　一、二手房买卖合同在哪些状况下无效?

　　(一)非房子产权人出卖别人房子的。有的房子买卖合同的出卖人不是房子的产权人，而是出卖了别人的(主要是在亲属名下的)房子，事后又不能得到房子产权人的赞同。有的父母将房子登记在未成年子女的名下，又将房子出卖，因法令明确规则，监护人非因被监护人的利益，不得处分被监护人的产业，因此无法处理过户手续。这种状况法令上称为无权处分。

　　(二)出卖共有房子未经其他共有人赞同的。共有房子构成的原因一般是：

　　1、因婚姻关系构成的夫妻共有房子，尽管房子产权登记在一方名下，但实际上是夫妻共有房子;

　　2、因承继构成的共有房子，即房子的所有人逝世，其合法承继人为二人以上，尚未处理遗产析产，其房子产权应为承继人共有;

　　3、因拆迁构成的家庭共有房子，即依据拆迁补偿协议，被补偿人为家庭中的数人，可是回迁房登记在了其中一个人的名下，实则为家庭共有房子;

　　4、因共同出资建房、购房构成的共有房子。

　　《城市房地产转让处理规则》第六条第四款规则“共有房地产，未经其他共有人书面赞同的;”不得转让。出卖人因侵犯了其他共有人的合法权益因此构成合同无效。

　　(三)因房子前期开发建造及出售违法无法获得合法产权的。开发商违反规划、未获得土地使用权证、工程未经竣工验收、未能处理合法的出售手续等原因，不能处理房子合法产权的房子。比方集体土地上建造的“小产权”房子，因没有处理土地征用手续，没有获得土地使用权证，是法令制止上市出售的房子。违章建筑也属于此类房子。

　　(四)已经设定抵押，未经抵押权人赞同转让的房子。

　　二、二手房买卖合同无效怎么办?

　　根据我国法令规则，合同被确认无效后，合同尚未实行的，不得实行;正在实行的，应当当即终止实行。对于无效合同造成的产业丢失，一般采纳如下方法处理：

　　(一)返还产业。返还产业是使当事人的产业关系恢复到合同签定曾经的状况。返还产业能够是一方返还，也能够是双方互相返还。假如当事人依据无效合同获得的标的物还存在，则应返还对方;假如标的物即房子已不存在或许已损坏、已被第三人合法获得，不能返还或许没有必要返还的，应当折价补偿。

　　(二)赔偿丢失。没有进程的一方能够要求有过错的一方赔偿自己的丢失;双方都有过错的，应当依照职责巨细、轻重各自承担经济丢失中与其职责相适应的份额。

　　二手房买卖是我国房地产交易市场中的重要组成部分，可是种种原因导致的合同无效的情形也层出不穷，若您需求买卖二手房，您应该先确认房子的权属状况，以确保合同有用。

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