定金协议与房屋买卖协议效力一样吗

播放 134次      发布日期：2019-04-26       来源：未知

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　　购房者与开发商达到购房意向后，开发商一般会要求购房者交纳必定数额的定金，而且要与购房者签定货房协议，待条件成熟后两边正式进行房子的买卖，那么定金协议与房子买卖协议效能一样吗?下面由说房网小编为读者进行相关知识的回答。

　　一、定金协议与房子买卖协议效能是不是一样的

　　定金协议虽名称是定金合同，但在内容上包含了定金数额、定金付出日期等定金合同的内容，还包含了房子交给、房款付出日期及方法、产权过户等买卖合同的相关内容。

　　因而，该定金协议已涵盖了买卖合同的首要条款，两边的实在意图是签署买卖合同，只是卖方当时没有获得房子所有权证，才将协议称为定金协议。另外，已经付出了大部分购房款，卖方也把房子交给给买方运用。两边实际实行的内容超越了定金合同的领域。

　　看合同的性质不能只是看合同的名称，而应根据合同的具体内容，并结合两边的签约意图，实际实行状况予以归纳认定。从该案件中咱们可看到，名称是定金协议，但内容触及房产的交给，产权过户等定金之外的内容，根本涵盖了房子买卖合同的相关内容。

　　在这份定金协议中，尽管也约好了两边均可反悔的违约责任条款，但在合同能够持续实行的状况下，卖方作为违约方无权主动要求适用该条款，来承当较低违约责任。

　　综上，假如定金协议的性质是房子买卖合同，现卖方已获得了房子所有权证，那买卖合同当属有效，卖方与买方应办理过户手续。

　　二、购房定金能够退吗

　　《中华人民共和国担保法司法解说》第六部分第一百一十五条规则：当事人约好以交给定金作为缔结主合同担保的，给付定金的一方拒绝缔结主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝缔结合同的，应当双倍返还定金。

　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法令若干问题的解说》第四条规则：出卖人经过认购、订货、预订等方法向买受人收受定金作为缔结商品房买卖合同担保的，假如因当事人一方原因未能缔结商品房买卖合同，应当按照法令关于定金的规则处理;因不行归责于当事人两边的事由，导致商品房买卖合同未能缔结的，出卖人应当将定金返还买受人。

　　因而，购房定金是能够退的，可是购房者想要回购房定金有必要契合法令规则的条件。因购房者的原因未能缔结预售合同的，购房者无权要求返还定金。对开发商来说，如为追求更高的经济利益而与他人缔结预售合同;未获得预售许可证之前即与购房者签定预售合同;未奉告购房者在付出定金前商品房已存在查封、典当等现实，则开发商应当双倍返还定金。因不行归责于开发商和购房者的事由首要有，如两边就预售合同的首要条款不能协商共同或出现不行抗力等状况，导致预售合同未能缔结的，则开发商应当将定金返还买受人。

　　以上知识便是小编对“定金协议与房子买卖协议效能是不是一样的”问题进行的回答，在实践中定金协议一般已经涵盖了买卖合同的首要条款，所以定金协议的效能和房子买卖协议根本共同的。读者假如需要法令方面的协助，欢迎到说房网进行法令咨询。

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