二手房买卖中需要注意的事项有哪些

播放 191次      发布日期：2019-04-23       来源：未知

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　　二手房买卖中，经常会发生一些纠纷，那么如何避免二手房纠纷呢?下面请看小编的介绍。

　　如何避免二手房纠纷：

　　1、选择靠谱的中介

　　二手房市场不规范现象诸多，中介结构良莠不齐，买房者如果选择中介机构交易，一定要选择正规的、信誉度高的房地产中介机构，必要时可查阅中介机构的“两证”：工商部门颁发的营业执照、房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。确保交钱后能顺利过户，过户后房与款两清。

　　2、核查房产真实状态

　　二手房买卖中，买房者需注意产权证上的名字与卖方是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例等，必要时可前往房产局进行产权调查，房子产权属于多人共有的，要确认所有产权人一致同意出售该房产。同时对于处于出租状态的房产，可要求出卖方提供承租者放弃优先购买权的书面承诺，并要求卖方在买卖合同签订前合法解除租赁合同。

　　3、明确过户、户口迁出和房款交付时间条件

　　买房者一定要明确规定过户时间和原房主户口迁出的期限，并约定好未按时办理过户或户口迁出的情况下原业主应负的责任，避免原业主因房价涨动原因，不愿过户或推迟过户。同时对于房款的交付时间，可以约定一定比例的房屋价款在完成过户时再行支付。

　　4、拟定合同要正规、清晰

　　买房者可以从当地的房地产交易管理网上下载二手房买卖的合同范本，对于卖方提供的合同文本，买方需要仔细阅读、逐字逐句弄清楚，对于不利条款或霸王条款，可提出自己的意见看法。同时要确保卖方关键性承诺均体现在合同中，要明确过户时间、房款付款方式和时间、户口迁出期限等，要明确违约责任，对于卖方每项主要义务都要有一一对应的违约责任，并确定具体数额的违约金。此外可要求违约方承担守约方的诉讼费、律师费等等花费。

　　5、确保签约真实性

　　在二手房买卖的签订环节，买房者切不可以疏忽大意，一定要所有产权人全部到场签字，并核实所有人的身份证件。如果有产权所有人不能来签约，则需要求此人出具的书面的授权委托，并确认委托书的真实性。

　　关于二手房纠纷问题就为大家介绍到这里，希望上文的介绍能给大家带来一定的帮助。

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