二手房私下交易存在那些风险

播放 193次      发布日期：2019-04-16       来源：未知

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　　现如今，各地的房地产市场上的房子的价格都是居高不下的，因此，对于普通的上班一族而言，购买到一个属于自己的房子是一件压力很大的事情。因此有不少购房者会把目光转向购买二手房。其中有一部分人会选择进行二手房私下交易。其实私下交易是会有风险的。下边就跟小编一起来了解一下!

　　一、可能会遇到的产权纠纷

　　一般来说，引发产权纠纷的原因有很多，但以下这两类是比较主要的。

　　限制买卖的房屋

　　所谓的限制买卖的房屋就是指不允许出售和居住的房屋。比如被法院查封的查封房、属于拆迁范围内的房屋、已作为抵押物的房屋等等。

　　夫妻共有房产

　　夫妻共有房产就是夫妻双方都占有房产的份额。这种纠纷主要是指夫妻双方只有一方同意出售，或夫妻离异后在房产判决不明的情况下进行的买卖交易。

　　二、可能会遇到的房款交易纠纷

　　私下交易由于买卖双方在先过户还是先付款的问题上难以达成一致，其实最主要的原因是缺乏相互信任，而且往往卖方急着拿钱，买方急着要房。这样双房很难达到共识。往往会出现钱已付，房没到手的情况。

　　另外，二手房买卖中，大部分交易会遇到还款解押的问题。很多卖家要求买家先支付一部分房款，用作解押。而卖家将此类房款挪作他用，最终导致房产无法买卖的情况也较为常见。

　　小编建议大家，在二手房交易中，买卖双方可把重要事项签订书面协议，并由双方签字盖章确认进行保留。如果处置存在变更事项的话，应当签订补充协议予以明确。

　　另外，如果出现向他人个人账户中进行汇款的情形，一定要保留卖方委托他人收款的书面、录音录像、短信、电子邮件等相关证据。尽最大可能保护自身的利益。

　　三、可能会遇到的物业纠纷

　　二手房的买卖不同于普通的商品房，所以，即使完成了产权过户这一流程，也并不意味着全部交易的结束。还是有很多是需要办理的，比如卖方户口迁出，物业管理费结算，水、电、煤气、电话、有线电视等费用的结清等。

　　如果双方是私下交易状态的话，并且缺乏房屋交易经验的话，那么就容易会忽视或遗漏某些项目。从而造成经济损失，还会出现不必要的纠纷。

　　以上就是小编给大家介绍的有关二手房私下交易的相关知识了。本来购买二手房与购买新房相比较而言，流程更加复杂和繁琐。那么在没有经验丰富的人的带领进行私下交易的话，是会存在一定的风险的。小编希望本文的介绍能真正的带给你帮助。最后，小编希望大家可以买到自己心仪的房子!

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