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播放 103次发布日期：2019-04-09 来源：未知

　　许多人因为自身条件不能够买房或者是达不到政府出台的相关优惠政策规定，会选择借用他人身份的方法购买房子或者是享受优惠政策。虽然我国法律对借名买房行为没有相关的法律规定，但是借名买房却是规避法规损害国家利益的行为，那借名买房的合同还有法律效力吗?下面请看说房网靳双权律师给大家做的介绍。

　　双方签订的借名买房合同有效吗?

　　靳双权律师答：

　　(1)一般情况下，对于普通性质的房屋，借名买房合同是有效的。

　　借名买房合同，大多涉及购买商品房，只要双方意思表示真实，内容不违反法律行政法规强制性规定，合同即合法有效。

　　(2)对于经济适用住房，借名买房合同无效。

　　实际购房人无购房资格，借用他人名义购买经济适用住房，严重影响了国家保障性住房政策的实施，损害了社会公共利益，该合同无效。

　　3、借他人的名字买房，房子到底属于谁?

　　靳双权律师答：

　　在确定不动产归属时，我国采用不动产登记主义，即房屋登记在谁名下，该房屋就推定归谁所有。但是，如果借名买房合同合法有效，实际购房人可以要求登记购房人配合办理过户手续，将房屋过户到自己名下。

　　4、一方出购房款，以他人的名义买房，约定房子属于出资人，但是对方反悔该怎么办?

　　靳双权答：

　　如果合同有效，对方反悔时，出资人可以向法院起诉，请求确认出资人为房屋的实际所有权人并将房产变更到自己的名下。此时，出资人须提供双方签订的借名买房合同、出资凭证等等证据予以证明。

　　5、借名买房，所有权已经转移，后双方又办理所有权转让合同，将房屋转让给出资人，合法吗?

　　靳双权律师答：

　　如果双方意思表示真实，不违反法律、行政法规强制性规定，就合法有效。

　　生活离不开法律，法律保障我们的生活。如您在生活中有相关法律问题困扰，请咨询我们的专业律师。