什么情况下可以继承宅基地

播放 121次      发布日期：2019-04-08       来源：未知

---

　　近日假期回家的亲戚遇到了一件事情，在外上大学的他回到农村老家，听说家里的那个老房子将要被拆迁，而常年在外的他根本没有时间顾及这些，可是，而对年迈的父母，他的几个叔叔却准备将老房子进行翻建。他得知这一消息，感到很气氛，一是没有经过的同意就擅自处置房子。另外，老房子翻建是不是遵循有关法律等等。

　　那么，针对这种情况，有以下这些情形。一是关联到房屋的继承权，另一个是有关宅基地的修建等问题。我们就一同来看看具体情况。

　　关于宅基地，我们首先要明确的是，宅基地属于集体，农民具有使用权。土地是国家的，是集体的，所以即将继承，也实则是继承的是使用权。根据土地法规定地随房走，所以，一般意义上的继承也就成为了宅基地继承了。所以，也就是说，第一继承人是可以继承房屋或宅基地的的。但是非第一继承人在没有合法的情况下，或没有被房屋或宅基地的使用者授权是不能擅自进行房屋的改造，改建以及进行其他处置的。所以，上述亲戚的叔父们是不可以在未经许可的情况下就将房屋进行处理的，不符合继承法和宅基地的规定的。如果因此产生纠纷，可以进行协商，毕竟他们也是为了宅基地的利用，但属于财产性的房屋或宅基地是不能随意按感情来处理，否则一但产生纠纷就说清楚，引起不必要的后果，也影响到亲戚间的感情。

　　大家都知道，2018年是土地权确年。确权后的土地产权更加明晰化。农民不仅有了保证，更有了不动产，这是农民朋友的大好事。但同时，政策越完善，要求也会越来越严格。据了解，有些情况，一些宅基地就无法继承，更别提重建了。那么，是哪些情况呢?

　　随着家村建设的加快，房屋和土地的改革是首当其冲的。因为农民有的外出打工或搬迁，在农农村，宅基地上的房屋破败不堪，有的甚至即将倒塌。也因种种原因没有进行修复。而有的房屋压根就是长年闲置的。所以，面临这种情况，国家的规定是会由村集体收回，那么，这类土地法和房屋就无法继承了。

　　我们也知道，土地资源极其宝贵，长期的闲置或浪费只会让土地荒芜，更不能实现其利用价值。而作为农民本人更是一笔不小的损失，不仅不能继承而且还不能获得补贴，白白让土地失去了利用价值。所以，在你们出门之前就将这些处理好，以免损失后又无法获得相应的补偿。

　　现在我们知道了第一继承人是可以继承宅基地上的房屋了。但有一点是，既然可以继承但要进行土地变更登记，这样才可以继承宅基地使用权。宅基地可以在本集体内转让，但不能在集体之外任何形式进行私自买卖。

　　现在我们回头再说一下这个房屋是不是可以进行重建的问题。如果你的户口已迁出了农村，也即意味着你不是这个村子的村民，不属于本集体成员，所以你也不能对房屋翻盖。

　　以上几项都清楚后，不管你是何种情况，还要注意以下几个问题。就是如果是违规宅基地，那证明你已经没有任何权利或资格获得宅基地或房屋的使用权了。所以，也就没有了继承或重建房屋等这些事情。

　　那么，所谓的违规就是在耕地上建房，将耕地用作宅基地。如果得到审批等有相关手续，给予确权后，子女可以继承。

　　所以，亲戚的上述情况已明了，但对于宅基地的继承有很多具体情况，一定要根据自身情况而定，不能盲目。

上一篇：“阴阳合同”惹官司 到手房子险“飞”掉
下一篇：房产纠纷有哪些处理方法